房貸利率調(diào)整直指高房價 對房銷售將起遏制作用

“在我行辦理房屋貸款，可享受‘首付2成，貸款利率7折’”，日前，匯豐銀行自豪地打出此旗號，引來購房者追捧。

背景是，清明節(jié)當(dāng)天，四大國有銀行公開下調(diào)了購買首套房的優(yōu)惠貸款利率。首付2成，貸款優(yōu)惠利率通通由7折上調(diào)至8.5折。要享受7折貸款利率，中行的首付為3成，建行的首付為4成，工行首付三成，享受7.5折利率。

此舉得到了中行武漢分行某網(wǎng)點行長的證實。“現(xiàn)在武漢各大銀行二套房貸政策已落實到位，首次置業(yè)，2成首付，貸款利率7折，基本沒戲。”他說。

另外，據(jù)其透露，之所以各銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不—，源于搶占市場份額。“對于匯豐銀行、渣打銀行等本地市場份額不大的金融機(jī)構(gòu)，打出‘首付2成，貸款利率7折’，可直接吸引客源，擴(kuò)大市場份額。”

而國有銀行，依據(jù)自身條件，控制房貸利率，則是出于對自身風(fēng)險及資金總量控制的考量。如果當(dāng)月的貸款提前用完，對于新增客戶，貸款利率的控制自然嚴(yán)格些。

盡管各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不—，但央行把貸款總量的儲水量縮減了，搭配日前公積金貸款總額的縮水，長遠(yuǎn)來看，對于房屋銷售，將起到遏制作用。

3月2日，武漢市住房公積金管理中心發(fā)文，要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行貸款者“月還款額不得超過月收入的35%。”經(jīng)測算，購房者獲得的貸款額度最多縮減三成。如，—對夫妻單位核定月收入是5000元，他們的公積金月繳存額就為1000元，—般情況下最高可貸到60萬元。但按新規(guī)定執(zhí)行后，他們只能貸到不到40萬，縮水1/3左右。

商貸方面，以往購置單價5000元/平方米，總價為50萬元的住宅，首付2成，30年按揭，需還款的總額為700826元;首付2成，8.5折，30年按揭，需還款的總額為777429元。貸款利率調(diào)整后，需多繳76603元。

公積金貸款與商貸總額的集體收緊，對購房者產(chǎn)生不小的心理壓力。“本來房價就高，現(xiàn)在還款壓力加大，雪上加霜。”購房者張女士說。

“如果房價繼續(xù)高漲，金融政策必將繼續(xù)出臺，遏制投資性需求。”業(yè)內(nèi)人士分析，“當(dāng)剛性需求與投資性需求同時被遏制，樓市成交受到影響，房價下降，就水到渠成了。”(記者胡毅)

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