南京公積金政策收緊 高檔房二套房貸款額度減半

今天(10月9日)下午，南京住房公積金貸款最新調整政策出爐。自2009年10月10日起，個人還貸能力系數由0.45調整為0.3。與此同時，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來的30萬降至15萬。

根據南京住房公積金管委會會議決議精神，自2009年10月10日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調整：

1、實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數由0.45調整為0.3。

可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)。

2、對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。

3、夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。

4、凡在2009年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款信息系統的貸款申請，按原政策執行。

今年以來南京住房公積金管理中心積極克服世界金融危機的不利影響，采取各種有效措施加大歸集力度，1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%。但今年以來由于南京市房地產市場住房銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增。截止9月30日，今年已發放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%。住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)已達96.16%，并以每周1個百分點的速度遞增。當年資金處于負增長狀態，個貸率已超預警線。

由于住房公積金屬于地方區域性封閉運作資金，來源有限，因此資金流動性明顯趨緊，出現調度困難。為保證住房公積金安全持續運行，避免出現資金提兌危機，確保繳存人能較好地使用住房公積金，住房公積金管理中心進行了一系列調研，并向南京住房公積金管委會提出了應對方案建議。經南京住房公積金管委會第22次全體委員會議審議，決定對住房公積金貸款政策進行適當調整，以迅速扼制資金負增長態勢，促進收支平衡。

此次政策調整，主要是為了促進住房公積金管理事業科學發展和可持續發展。住房公積金科學管理的基本要求是資金安全，在運行上和使用上不能出現風險。目前每月資金缺口10億元左右、個貸率已達96.16%，不進行合理控制，將影響住房公積金繳存人正常使用，極易出現提兌危機、貸款困難，從而引發社會穩定問題。

在目前使用量(資金支出)異常快速攀升的情況下，通過下調個人還貸系數來減少使用量，有利于收支平衡。住房公積金是住房保障的一個重要制度，應重點關注中低收入群眾，對購買144平方米以上非普通住宅的貸款作出限制，有利于在有限資金內更好地支持中低收入群眾貸款購買普通自住住房。同時，住房公積金是一種以互助性和普惠性為特性的公眾資金，為保證公平互助，對多次使用住房公積金貸款作出限制，從而在有限資金內確保從未使用過住房公積金貸款的繳存職工能貸到住房公積金。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。