海南樓價(jià)暴漲開(kāi)發(fā)商已不知如何定價(jià) 衛(wèi)留成喊踩剎車

黃樹(shù)輝

海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略催生的樓市瘋狂現(xiàn)象正在引起當(dāng)?shù)卣叨染琛?/p>

“一個(gè)人在非常興奮的時(shí)候，開(kāi)車速度容易很快。這個(gè)時(shí)候怎么辦?那就踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘，總比撞人或翻車了好。”19日，海南省委書記衛(wèi)留成在海南房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)上如此表達(dá)他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的憂慮。

繼15日宣布暫停批地后，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳和海南省住房建設(shè)廳短短幾日內(nèi)再次連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，以期給不斷瘋漲的房?jī)r(jià)急劇降溫，這在海南歷史上并不多見(jiàn)。

不過(guò)，投資者依然在不斷涌入海南。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，在三亞，盡管還沒(méi)到旅游旺季，已很難找到房間住，必須提前一個(gè)禮拜預(yù)訂。

“很多游客都是抱著投資的心態(tài)來(lái)三亞的，我們接待了很多，大部分三亞的樓盤本身也有在做接待的工作。”海南三平國(guó)際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧告訴記者。

房?jī)r(jià)暴漲“始料未及”

衛(wèi)留成在上述座談會(huì)上坦言，在國(guó)務(wù)院正式宣布建設(shè)海南國(guó)際旅游島近半個(gè)月以來(lái)，海南呈現(xiàn)出了省委、省政府始料未及的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮。大量熱錢涌入海南買房買地，引發(fā)了公眾對(duì)海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。

事實(shí)上，即使在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略獲批之前，海南樓市也是投資客云集之地。

海南省政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口近60%、三亞80%多的商品房都是島外購(gòu)房者購(gòu)買的，雖然不少是受到海南獨(dú)特的熱帶環(huán)境的吸引，但也有相當(dāng)一部分是以貸款的形式投資房產(chǎn)。

15日，海南方面宣布在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。消息一出，海口、三亞及瓊海等多個(gè)地市房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，一日一價(jià)，海口個(gè)別樓盤甚至一天上漲5000元。

海南省國(guó)土環(huán)境資源廳土地利用管理處處長(zhǎng)程春滿昨日在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，自海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略獲批以來(lái)，政府感覺(jué)海南的投資勢(shì)頭比較猛，有些沖動(dòng)。程春滿表示，海南歷史上曾有過(guò)監(jiān)管失控的教訓(xùn)，供地一亂肯定會(huì)出問(wèn)題。

七項(xiàng)措施調(diào)控樓市

目前海南省國(guó)土環(huán)境資源廳新出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的七項(xiàng)措施，包括開(kāi)展全省建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用情況調(diào)查摸底，加強(qiáng)對(duì)保障性住房用地供應(yīng)保障，制定土地供應(yīng)管理規(guī)定，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)二級(jí)市場(chǎng)管理和土地執(zhí)法監(jiān)察等。

為嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地閑置和圈地炒地行為，海南從1月18日起展開(kāi)全省存量用地開(kāi)發(fā)利用情況調(diào)查。

同樣是在1月18日，海南省住房建設(shè)廳連續(xù)下發(fā)兩項(xiàng)通知，要求各市縣對(duì)2008年以來(lái)規(guī)劃報(bào)建的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，掌握?qǐng)?bào)建項(xiàng)目的開(kāi)工、竣工、驗(yàn)收、銷售、價(jià)格等情況，并開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓，重點(diǎn)對(duì)已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目和未達(dá)到預(yù)售許可擅自銷售的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查整頓，2月底前全面完成。

海南方面還多次解釋，目前海南有充足的房源和土地資源，暫停批地不會(huì)影響市場(chǎng)供應(yīng)。

開(kāi)發(fā)商欣喜中迷茫

不過(guò)，業(yè)界對(duì)這些調(diào)控政策效果并不樂(lè)觀。海南置地實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理姚惠芬在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，暫停土地出讓可以讓投資者冷靜一些，但并不能有效控制交易，因?yàn)槟壳昂Ｄ系姆慨a(chǎn)買賣一般都是現(xiàn)房而非期房，“事實(shí)上很多房地產(chǎn)交易不一定是通過(guò)土地交易，而是通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目或股份收購(gòu)來(lái)進(jìn)行的。”

姚惠芬表示，海南房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”，讓開(kāi)發(fā)商都始料未及。興業(yè)證券18日的研究報(bào)告也稱：“開(kāi)發(fā)商對(duì)于目前海南的樓市在欣喜中也感到迷茫，已經(jīng)不知道該如何定價(jià)，因?yàn)槊恳淮翁醿r(jià)之后依然是迅速地售罄，無(wú)法找到一個(gè)價(jià)格以達(dá)到合理的去化速度。”記者查詢海南當(dāng)?shù)睾芏囗?xiàng)目看到，多個(gè)樓盤已經(jīng)打出“售罄”的字樣。

上述報(bào)告稱，由于短期需求爆發(fā)，大部分樓盤供應(yīng)斷檔或者開(kāi)發(fā)商的捂盤行為將合力進(jìn)一步推升海南房?jī)r(jià)。即使在幾個(gè)月之后由于需求回歸常態(tài)、供應(yīng)增加以及銀根縮緊導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落，但海南地產(chǎn)價(jià)格估值中樞上移是不爭(zhēng)的事實(shí)。(本報(bào)記者李娟對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

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