王忠明：控制房價關鍵是調整商品房保障房供給結構

2010年04月18日 16:31鳳凰網財經【大中小】【打印】共有評論0條

鳳凰網財經訊為幫助企業有效應對國家宏觀經濟政策的變化，及時調整企業發展戰略，加快轉變經濟發展方式，積極把握市場成長機遇，擴大高端商業人脈資源。宏觀經濟形勢與企業發展戰略論壇于2010年4月17日至18日在北京舉行。鳳凰網財經全程圖文直播。

中華全國工商聯副秘書長王忠明認為，現在中央出重拳、國務院出重拳，使房地產市場有序化，這是正確的。但控制房價的關鍵還是調整一般的商品房跟保障性住房的供給結構。

以下為中華全國工商聯副秘書長王忠明發言實錄：

王忠明：在宏觀經濟背景下討論企業自主創新與核心競爭力，實際上是一個非常好的視角。雖然講的是企業創新問題，但講微觀的問題，離不開宏觀的背景。正因為這樣，也是大家來參加這樣一個班的一個非常重要的動機。主要是了解宏觀層面上的基本態勢，我們作為微觀層面上的企業行為，如果不能在盡可能大的程度上，與國家的宏觀經濟運行甚至國際經濟的發展走勢契合的話，很可能起不到好的效果，也就很難來界定所謂的創新、所謂的核心競爭力的培育有多大的價值。時間有限，主要討論四點：

第一是“新三論”啟動惠民時代。

第二是自主創新與跨國并購。

第三，核心競爭力的核心到底是什么？

第四，要清醒地看到美國競爭力的領先地位。

第一，“新三論”啟動惠民時代，新三論是什么？就是兩會當中比較鮮明地提出來的，也是我們的媒體、學者進行概括的“民富論”、“蛋糕論”、“尊嚴論”。我們比任何時候都強調拉動內需，內需是三個方面的內需，投資的內需、出口的內需、消費的內需。我們出口，這次應對國際金融危機大家明顯地看到，過多地依賴出口，我們是很難控制風險。我們現在調結構，經濟發展方式轉變，在很大程度上需要這三個拉動能夠均衡，因此接下來的宏觀經濟層面上，很重要的一個任務就是要更多地啟動消費對于經濟增長、經濟發展的作用。我們做企業的，我們搞自主創新，要有核心競爭力，你的產品、你的服務，最重要的是有助于吸引更多的消費者，讓顧客、讓用戶給你更多的貨幣投票，否則的話，你的自主創新、你的核心競爭力就沒有很大的價值空間。

要拉動消費，在很大程度上，就得要有消費能力，老百姓就得富起來，不僅有工資性收入，還要有財產性收入，現在的房價、股市，搞得再控制，再有其他的措施，遏制房價上漲，房價上漲是必然的，只是要遏制過快上漲。如果沒有更多人來投資房市，財產性收入怎么提高？當中就包括動產與不動產，不動產里面很重要的就是房產，不能讓更多的人去投資，這個房產怎么能夠轉化為一種投資品呢？怎么能成為一種財產呢？進而從財產當中獲得財產性收入呢？通過出租、通過賺差價，這叫做財產性收入。房價怎么遏制，也不能違背市場經濟規律。

現在中央出重拳、國務院出重拳，使房地產市場有序化，這是正確的，但是千萬不能以為，靠行政的手段，就能夠把房地產的秩序弄好，即使所謂一時把房價壓下來，也依然不能解決總供給與總需求的平衡，很可能會造成一定時候更高的價格。現在的房價關鍵問題在于，一般的商品房跟保障性住房的供給結構，所有人幾乎都有一個動力就是要去買房子，只有把結構弄均衡了，一方面商品房該什么價格，由市場說了算，國家通過一定方法把稅收回來，再來補貼低收入階層。另外一個很重要的就是保障性住房的供給充分，要跟得上，從而平抑整個房地產價格。現在大量的住房需求滿足不了，現有的住房供給量遠遠不能滿足市場需求，民富論的角度，可以讓我們進一步看到企業自主創新和核心競爭力培育的很重要的價值所向。

第二是蛋糕論，主要是為了避免貧富懸殊，促成和諧社會。我們一定要把蛋糕繼續做大，同時很重要的一個任務是要把蛋糕分好。現在如果從分配角度來講，國家拿去一大塊，企業拿去一大塊，老百姓分到手里的要少，內需拉動不起來，特別是消費拉動不起來，原因就在這兒，收入沒有很好增長。所以這次兩會突出提出收入分配制度要深化，實際上一個很重要的角度就是要更多地還利于民，就是所謂的惠民時代，要真正富民，要讓老百姓富起來。如果一個極端，70%、80%的財富被20%、30%的人占有了，90%以上的人群占有整個社會財富的20%、30%，這樣的社會是不可能穩定的。我們還要創造更大的財富、更大的蛋糕。

接下來的問題是必須把蛋糕分好，分得合理。分配問題，正如鄧小平所說的，發展起來以后的問題，比不發展還要復雜。我們那時候窮，大家窮得沒得分了，窮得公平，現在有一點錢，分就很可能分出不公來。所以改革改來改去，很重要的是解決兩個問題，一個是用人不公，一個是分配不公。到今天為止，每一步改革開放的勝利都是這樣那樣解決了分配不公和用人不公，今天還沒有根本解決的原因就是在于我們的改革還需要深化，不能停止。

第一，不能窮，第二，不能賤。貧者無自尊，一個充滿著乞丐乞討者的社會不可能是文明社會。所以說，要硬朗，要靠財富和知識，使一個人能夠挺起腰桿。第二是要明朗，透明度要高，有效率，信用水平講誠信，今天這個社會，只有熟人好辦事，現在再來一個宰熟，這個社會就沒有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來決定的，就說明這個社會總體效率不會太高。我們現在都在改變這個問題，今后像中央電視臺、地方電視臺直播的比重肯定會越來越高，這就是明朗，要多出這種“朗朗”，保障人權平等、構建社會公平正義。這個新三論啟動的是惠民時代，能夠讓我們老百姓活得更加幸福，更體面。我們完全可以預見，中國人民的幸福指數會越來越高。

第三就是所謂的尊嚴問題。這次溫家寶總理在政府工作報告當中特別強調了，要讓我們的社會、要讓我們的人民生活得更加幸福，更有尊嚴。這是第一次在一個政府工作報告當中提出來，你怎么能夠讓人民活得體面，走到世界各國，一提中國人，不是東亞病夫，不是抬不起頭來的惶惑，而是一個堂堂正正的、像劉翔這樣的，就是我們的名片，像姚明這樣的，就是我們的名片。我經常講中華民族應該出更多的朗朗，不是僅僅指鋼琴家朗朗，而是說要有更多人能夠硬朗起來，怎么能夠硬朗起來？硬朗就是有尊嚴，怎么能夠硬朗？第一，不能窮，第二，不能賤。貧者無自尊，一個充滿著乞丐乞討者的社會不可能是文明社會。所以說，要硬朗，要靠財富和知識，使一個人能夠挺起腰桿。第二是要明朗，透明度要高，有效率，信用水平講誠信，今天這個社會，只有熟人好辦事，現在再來一個宰熟，這個社會就沒有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來決定的，就說明這個社會總體效率不會太高。我們現在都在改變這個問題，今后像中央電視臺、地方電視臺直播的比重肯定會越來越高，這就是明朗，要多出這種“朗朗”，保障人權平等、構建社會公平正義。這個新三論啟動的是惠民時代，能夠讓我們老百姓活得更加幸福，更體面。我們完全可以預見，中國人民的幸福指數會越來越高。

這個角度似乎和企業自主創新的核心競爭力沒有太大關系，我特別要強調第一我們必須在宏觀框架下討論這些問題。第二，即使從所謂的民富、蛋糕、尊嚴角度來講，也依然是跟自主創新緊密聯系在一起的。我們如果生產的產品永遠是低檔貨的話，有什么尊嚴可言？如果我們拼起來的蛋糕都是這么一種附加值很低的，我們拿什么給老百姓更多的分配。