2010年01月26日 07:10第一財經日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

CBN記者 李娟

大部分海南人在如今的海南樓市熱潮中都保持著沉默，他們“冷眼”觀望著這個越來越瘋狂、越來越看不懂的市場。

趙小姐是個地道的海南人，昨天她從上海飛回三亞時驚訝地發現，在三亞街頭已很難聽到海南口音的老鄉，這里大街小巷充斥著的都是東北話、安徽話、浙江話、四川話甚至上海話。

比海南寒冷許多的地區的投資者，充滿熱情地來到了海南。他們似乎都比海南人有錢。

國家統計局三亞調查隊在2009年《前三季度三亞市城鎮居民收支狀況分析》中指出，去年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，同比增長12.6%，部分收入呈不同程度增長：居民人均工資性收入7817.91元，同比增長12.9%，人均工資性收入7789.27元，同比增長12.7%，拉動可支配收入增長8.7%。

這個收入和鳳凰島動輒每平方米7萬元的均價相比，實在懸殊。

在沸騰的海南樓市中，當地居民好像游離在劇情之外，連個配角都沒有撈上。看一看海南的房價吧。海南搜房網的數據顯示，1月中旬三亞商品房銷售均價20582.96元/平方米，這個數字隱藏在背后的含義是，如果要買到海景房的話，這個價格差不多在4萬元/平方米左右。

在海南雅居樂清水灣開盤的時候，很多人提前一天在門口排隊，“根本沒有想到有這么多人，這些人操著天南海北的口音。”該樓盤售樓處張小姐對《第一財經日報》記者表示，這個樓盤在開盤當天600套房源一天售完。

“最近每天都接待很多投資者，這些人在沒有選到合適的一手房的同時，也來順便看看有沒有二手房投資機會。”恒佳地產機構海南分部置業顧問李曉娟表示，這些對樓市感興趣的人中到現在為止，海南當地人寥寥，少有的一些還是有房的房東，在聽說樓市飛漲之后，迅速調高價格。

中國移動海南分公司的一位陳小姐現在手頭有一套房子，她沒有想買第二套房。陳小姐說，她的大部分同學在海南也沒有選擇買房，因為買房投資并不是他們的理財理念。之前海南當地媒體曾做了一份關于當地房價的調查，調查顯示，當地居民能接受的房價在2000~3000元/平方米之間。

昨天，海南省四屆人大三次會議開幕，海南省省長羅保銘在政府工作報告中表示，2010年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。

媒體稱，海南省政協委員梁振功最近遞交了一份提案，提案稱，目前海南省房產開發基本上是以房地銷售為目標取向的簡單開發模式，這種開發模式不利于房產資源綜合利用，不利于國際旅游島建設。一些房地產開發項目結構不合理，住宅品種單一，商品房比重偏高，小戶型偏多。全省商品房屋空置率過高，有些地區樓盤空置率達70%以上，遠遠超過國際警戒線10%的水平。

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