2010年04月13日 20:10鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視4月13日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“石齊平：樓市異常現(xiàn)象向二三線城市擴大”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：有分析也說，現(xiàn)在房價履調不下的原因，主要是因為房價的飆漲和房地產(chǎn)市場牽涉到太多利益集團的關系，所以很難調控。石先生？

石齊平：當前中國樓市的這種異常，猶如脫韁之馬的異常的現(xiàn)象，確實是令人擔心。一方面就是這種異常的現(xiàn)象，相當?shù)碾x譜。第二方面，異常的現(xiàn)象，面積是越來越大，它不僅僅是集中在少數(shù)的幾個城市，它現(xiàn)在急劇在往二三線城市擴大。

如果要回顧究竟是什么樣的原因，促成了這個過程的形成？一開頭，還是比較單純的，它就是一個非常單純的經(jīng)濟因素可以解釋的。那就是中國房地產(chǎn)的價格剛開始上漲，主要是兩個因素，一個還是供需的結構，這個不需要否認，確實在過去一段時間，中國在滿足了10個億以后，大家要需要住，這是理所當然。但是這個“住”一下子滿足不了，第二個，就是我們過去節(jié)目中，也一再提到的，就是貨幣政策相對寬松，這個信貸的規(guī)模相對寬松，這當然就造成了(量能損耗 音)，這只是第一波，這還是經(jīng)濟因素。

現(xiàn)在比較復雜的是當這一波上去了以后，理論上來講，政府應該開始關注了，所以各式各樣的調控政策，它可能會出來，過去一年都有了。但是大家發(fā)現(xiàn)到，這些調控政策只能夠產(chǎn)生一時的效果，因此就對于政策就形成了一種預期的心理，就是這個政策會出來，但是不會有什么用的。何況這個政策還沒有出來，或者始終沒有出來。這個時候，就鼓勵了，或者是慫恿了更多的人，他發(fā)現(xiàn)必須要投進去了，因為在過去一段時間，他沒有這么做，因此他現(xiàn)在感覺到，有很大的損失。何況經(jīng)濟加進去以后，手邊的頭寸并不是問題，如果手邊的頭寸不夠，我還可以到銀行里面去按揭，甚至于現(xiàn)在還有一種做法，就是一種分裂式的，就是我買了房子以后，我把它賣掉，賣掉這筆錢，拿去做第二套，第三套房子按揭。

這個當然他個人的經(jīng)濟基礎上，是完全合情合理的。但卻卻造成了今天我們出現(xiàn)了一種瘋狂的，這種幾乎失去理性的繁榮。我覺得這個現(xiàn)象，是非常非常值得注意的。如果說中國一旦出現(xiàn)了這個極大的泡沫破滅以后，它所造成的成果，我們只要看看東亞其他的例子，應該要足以為警惕。

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