2010年04月14日 20:30鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視4月14日《金石財經》節目播出“謝國忠：大部分民眾認為樓市只會漲不會跌”。謝國忠表示，中國的城市化已做的差不多了，目前農村里只剩下老人和孩子，即使說有農村的人搬到城市里來，要有地方住，他也買不得起房子，所以拿城市化來說明房價只會漲不會跌是自欺欺人。以下為文字實錄：

曾瀞漪：我們看到今天統計局并沒有公布3月份70個大中城市房地產價格的環比數據，其實在上個月是有公布的。我們就來看一下，民間是怎么看環比數據的。

有數字說3月份北京豪宅銷售額環比翻了一番，這是北京的亞豪統計機構顯示，3月份像是每平方米豪宅單價三萬五，又或者是一套六百萬的豪宅銷售明顯升溫。有內地的房地產人士說，以往的五、六月份是別墅銷售旺季，今年是明顯提前。四月份打算開盤的別墅項目報價，同比漲幅接近60%，環比漲幅超過了10%。

有業內人士說，樓市越來越像股市，專家們都不敢預測，房價到底未來會漲還是跌。他們說2007年當時所有的人都看好樓市，但是到2008年樓市卻下跌了。2009年當所有人都看衰樓市的時候，樓價卻不斷的往上漲。正因為樓市很難推測，所以很多人擔心說未來會再漲，再晚一點買，自己就吃虧了。難道說老百姓不怕房子真正的掉下來，那么掉下來反倒會真正吃虧嗎？

我記得在幾年前，我們討論的時候，其實都很擔心中國的股市，可是好像大家對股市沒那么瘋狂，反倒是對房地產很瘋狂。怎么會出現這樣的一個變化？

謝國忠：對，上次是對股市瘋狂，股市掉了之后，大家覺得股市會掉的，我在民間聽到很多言論，就覺得股市會從6000多點掉到1000多點，他害怕了。但是在房地產還沒看到過這樣的情況。

上次房地產大掉是90年代，那90年代房地產掉的話，主要是海南和上海，還有廣東。房子主要是外銷房，跟一般的老百姓基本沒有關系，所以一般的人沒有房地產周期的想法，我們這波周期從2002、2003年開始朝上走，有時候稍微好像要下調一下之后又上來，這是一個周期，一直朝上走。所以大部分人認為房地產只會漲，不會掉。而且沒什么人口紅利，現在農村都是小孩子跟老人，中國的城市化基本都做的差不多了。即使說有農村的人搬到城市里來，要有地方住，他買得起房子嗎？他們跟房地產市場根本就沒有關系。所以你說到城市化人口什么的，捧那個房地產，那等于是自己在騙自己，或者你自己不相信，但是你在騙別人。

謝國忠談農民買房：

謝國忠：房價與城鎮化實際關系不大

熱點評論：

推進城鎮化會加速房地產泡沫破滅

各方觀點：

統計局官員拋房屋券設想 鼓勵農民進城買房

城鎮化致房價上漲 解決住房重在加大保障房建設

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