2010年08月18日 21:36鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視8月18日《金石財經》節目播出“內地樓市現上漲勢頭 發改委要求穩定房價”，以下為文字實錄：

安東：國家發改委是剛剛公布的內地36個主要城市的平均成交樓價顯示，經過4個月的調控之后，內地房地產價格在7月仍然有所上漲。其中，一線城市房價走勢趨穩，但是部分的二三線城市新建商品房價格有所上漲。發改委就呼吁，各地應該繼續的做好穩定房價的工作。不過在今天有文章發現，發改委的數據和此前國家統計局指出，樓價的上升勢頭已經受到控制的調查結果，有著明顯的出入。

比如7月份，根據國家統計局的70大中城市樓價指數，全國新盤平均售價和6月份持平，而且樓價環比漲幅超過1%的城市只有3個。發改委說漲了1.6%，而統計局這邊說和六月份持平，那到底誰的對，還不好說。不過如果老百姓，咱們綜合兩份資料來看，至少能證明一點就是反正房價沒有降。

前一段表示曾經多次上書國務院，建議暫緩出臺新的樓市調控政策的中房協副會長朱中一，日前對自己的言論也是作出了一定的解釋。他表示，建議國家對于房地產政策調控不繼續加碼，這樣的前提是現行調控政策不松動，提出這一建議的宗旨是希望房地產行業不要大漲大落。

今天《文匯報》發現，在樓市調控措施頻繁出臺之后，雖然一線城市的商品房簽約量已經大幅的下降，但是投資者可沒有對房地產市場失去興趣。最新統計顯示，大量的熱錢已經開始撤離這個住宅市場，轉而流入各地的商鋪，寫字樓等等商業地產市場。從今年1季度開始，商業地產的成交比重也開始逐漸的上升，另一方面越來越多的開發商，也開始轉戰商業地產。有業內人士就估計，這一輪的商業地產投資熱，涉及的資金可能達到2000億，石老師，對此你怎么評價？

石齊平：這個房價如果，你剛才提到的環比1.6，如果你是同比的話1.6，我覺得基本上沒有太大的問題，就是跟去年同期比，那么環比就跟上個月，那如果環比跟上個月比，就上漲了1.6，那么折算成年率的話，基本上就將近20%左右。這個數字當然會引起大家的注意。難怪開發商也就提出了一些警告，警告同行，最近房價不要長的太兇，長的太兇，這個對社會壓力對政府來講，構成的一個沖擊跟刺激太大，所以他就打了個比方，小心政府會逼著拿出一些這個什么東西，這個東西里面有所謂的核武器。

那么我就就想到這個核武器的比喻很有意思，假設是核武器的話，政府要拿的話，會有什么樣的核武器，這里面我們可以把它攤開來看看。第一個我們想到的就是新的房屋政策，更多的提供所謂的開放政策性住房，我覺得核武器不是這個。為什么呢？因為政策性住房，即便要去做，它的時間、效果要很久才會發生。那么第二個就是貨幣政策，貨幣政策里面可以想到有提高存款準備金率，這個力量有點大，不過更厲害的可能是利率。而現在利率基本上是一個負利率，所以這個利率如果調整，對市場所造成的信息跟沖擊是相當大的，這個對房地產市場有壓力了。

第三個就是財政政策，財政政策的話，你就有不同的稅，有房屋稅，我覺得房屋稅效果也不是太大，現在政府也沒有什么很積極的態度。那么另外一個可能會比較沖擊大的，就是增值稅，就是房屋增值稅，那么這個如果一旦開始研究，不要說推，哪怕就是說開始要研究，這個壓力也挺大的，假設所謂的核武器的話，我想不外就是剛才提到的那幾種中的少數幾個。

相關專題：

金石財經

【獨家稿件聲明】凡注明“鳳凰網財經”來源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經授權，任何媒體和個人不得全部或者部分轉載。如需轉載，請與鳳凰網財經頻道（010-84458352）聯系；經許可后轉載務必請注明出處，違者本網將依法追究。

>>  熱點推薦：

村民送“最不作為”獎 強生再爆大規模召回 黑作坊茅房里造茅臺 澳第三城市遭洪水吞噬