2010年08月18日 21:36鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視8月18日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“內(nèi)地樓市現(xiàn)上漲勢頭 發(fā)改委要求穩(wěn)定房價”，以下為文字實錄：

安東：國家發(fā)改委是剛剛公布的內(nèi)地36個主要城市的平均成交樓價顯示，經(jīng)過4個月的調(diào)控之后，內(nèi)地房地產(chǎn)價格在7月仍然有所上漲。其中，一線城市房價走勢趨穩(wěn)，但是部分的二三線城市新建商品房價格有所上漲。發(fā)改委就呼吁，各地應(yīng)該繼續(xù)的做好穩(wěn)定房價的工作。不過在今天有文章發(fā)現(xiàn)，發(fā)改委的數(shù)據(jù)和此前國家統(tǒng)計局指出，樓價的上升勢頭已經(jīng)受到控制的調(diào)查結(jié)果，有著明顯的出入。

比如7月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局的70大中城市樓價指數(shù)，全國新盤平均售價和6月份持平，而且樓價環(huán)比漲幅超過1%的城市只有3個。發(fā)改委說漲了1.6%，而統(tǒng)計局這邊說和六月份持平，那到底誰的對，還不好說。不過如果老百姓，咱們綜合兩份資料來看，至少能證明一點就是反正房價沒有降。

前一段表示曾經(jīng)多次上書國務(wù)院，建議暫緩出臺新的樓市調(diào)控政策的中房協(xié)副會長朱中一，日前對自己的言論也是作出了一定的解釋。他表示，建議國家對于房地產(chǎn)政策調(diào)控不繼續(xù)加碼，這樣的前提是現(xiàn)行調(diào)控政策不松動，提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)不要大漲大落。

今天《文匯報》發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控措施頻繁出臺之后，雖然一線城市的商品房簽約量已經(jīng)大幅的下降，但是投資者可沒有對房地產(chǎn)市場失去興趣。最新統(tǒng)計顯示，大量的熱錢已經(jīng)開始撤離這個住宅市場，轉(zhuǎn)而流入各地的商鋪，寫字樓等等商業(yè)地產(chǎn)市場。從今年1季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重也開始逐漸的上升，另一方面越來越多的開發(fā)商，也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士就估計，這一輪的商業(yè)地產(chǎn)投資熱，涉及的資金可能達(dá)到2000億，石老師，對此你怎么評價？

石齊平：這個房價如果，你剛才提到的環(huán)比1.6，如果你是同比的話1.6，我覺得基本上沒有太大的問題，就是跟去年同期比，那么環(huán)比就跟上個月，那如果環(huán)比跟上個月比，就上漲了1.6，那么折算成年率的話，基本上就將近20%左右。這個數(shù)字當(dāng)然會引起大家的注意。難怪開發(fā)商也就提出了一些警告，警告同行，最近房價不要長的太兇，長的太兇，這個對社會壓力對政府來講，構(gòu)成的一個沖擊跟刺激太大，所以他就打了個比方，小心政府會逼著拿出一些這個什么東西，這個東西里面有所謂的核武器。

那么我就就想到這個核武器的比喻很有意思，假設(shè)是核武器的話，政府要拿的話，會有什么樣的核武器，這里面我們可以把它攤開來看看。第一個我們想到的就是新的房屋政策，更多的提供所謂的開放政策性住房，我覺得核武器不是這個。為什么呢？因為政策性住房，即便要去做，它的時間、效果要很久才會發(fā)生。那么第二個就是貨幣政策，貨幣政策里面可以想到有提高存款準(zhǔn)備金率，這個力量有點大，不過更厲害的可能是利率。而現(xiàn)在利率基本上是一個負(fù)利率，所以這個利率如果調(diào)整，對市場所造成的信息跟沖擊是相當(dāng)大的，這個對房地產(chǎn)市場有壓力了。

第三個就是財政政策，財政政策的話，你就有不同的稅，有房屋稅，我覺得房屋稅效果也不是太大，現(xiàn)在政府也沒有什么很積極的態(tài)度。那么另外一個可能會比較沖擊大的，就是增值稅，就是房屋增值稅，那么這個如果一旦開始研究，不要說推，哪怕就是說開始要研究，這個壓力也挺大的，假設(shè)所謂的核武器的話，我想不外就是剛才提到的那幾種中的少數(shù)幾個。

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