2010年08月31日 21:14鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視8月31日《金石財經》節目播出“京滬樓市重現搶購場景 專家建議推行限購令”，以下為文字實錄：

安東：在上個周末北京的樓盤是迎來了一次集中的放量，7個項目同一天開盤，在遠郊的幾個低價新盤是出現了千人哄搶，一房難求這樣的場景，然而在這看似暢旺的市場背后，不僅很多購房的人左右為難，連開發商對于前景也有點摸不著頭腦，買房的不知道房價會不會降，怕越忍房價就會越高，而賣房的樂觀，他們的觀點也并不一致。有樂觀的開發商就預計說，金九銀十是一個交易量大幅回升的旺季，房地產市場肯定會回暖。而有悲觀的認為說由于市場供應量的增加，價格會下降，再加上中央的監管調控政策未來一年之內，中國房地產市場量價都得跌。

今天有文章就說了，無論是漲還是跌，隨著推出的項目在不斷增加，開發商在定價預期上至少會變得更加的謹慎，而同樣在上海的房地產市場當中，近期也是出現了搖號、排隊、扎堆等等這些久違的現象。房價還沒有出現明顯的回落，樓盤就再次出現了熱銷。雖然說看起來上海的樓市仍然存在著很大的交易需求，但是據了解這中間剛性需求似乎并不太多。

不過就在此時此刻《人民日報》是發表了一篇文章，題目就叫做房價合理回落是大勢所趨，文章預計，房地產調控的效果還將會進一步的顯現，會有更多的新盤順應市場趨勢理性的定價，至于說房價下行的趨勢能不能確立，要等到9、10月份才能見分曉。文章同時強調，如果房地產調控長時間不能見效，就應該適時的出臺進一步措施了。

來自《路透社》的消息說國家咨詢中心，國家信息中心是預計下半年國內固定投資增速將會繼續穩步的回落，但是降幅不會太大。預計全年全社會固定資產投資增速為21.8%，不過專家提醒房地產行業是拉動投資增長的主要力量，同時政府也需要抑制資產價格泡沫，但是決不能簡單的壓制房地產投資。

因為這樣做不但不能降低房地產房價，相反的還將會進一步推高房價，政府應該加大房地產供應鼓勵滿足剛性需求的中小戶型房地產開發投資。除了加強住房保障之外，也有專家就提出了，在中心城市應該長期的實施商品住宅限夠，徹底的遏制投機和過度投資，這樣以來需求的主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平。同時去一些現有的，非市場化的調控措施，這樣才可以確保房地產行業長期的平穩、健康的發展。朱先生，對此，您怎么看？

朱文暉：反正這組消息把我也搞糊涂了，有的時候沒降價，有的時候那邊是降價，然后有的時候是瘋搶降價的，有的時候在上海那邊沒降價的房也半夜去排隊，然后這邊說要打壓，那邊說又得慎重。

我自己也在算一個數，就是對中國房地產未來的高價應該怎么看，我在算一個數。一個就是按現在的收入比來算，像北京、上海確實很高，但是我最近做了一項研究，又把我給嚇了一跳，我自己估計可能到，因為北京現在的人居GDP已經超過1萬美元了，可能到2020年的時候，就是10年以后，最少北京的人均GDP是2.5萬美元。

如果是加上匯率變動的因素可能搞到人均3萬美元，如果那個時候北京的人均GDP是3萬美元，好像現在這個價格，特別在中性低端的這種價格又不是那么的貴，所以現在我對這些情況，我也比較糊涂，但是從近期來看，我覺得政府還是應該堅決執行它現在的政策。因為你長期是這么一個趨勢，但是短期是有波動的，你要熨平這種波動，同時一定要在基層方面，在低端方面去滿足民生的需求。

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