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住建部官員:空置率跟高房價沒有直接關(guān)系(3)

住建部官員:空置率跟高房價沒有直接關(guān)系

趙路興表示,如果已售房屋的空置率高,也是一個不正常的現(xiàn)象,說明房地產(chǎn)市場投資過多,投機(jī)過多,說明房地產(chǎn)市場的需求不是真正的自住需求,但將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房價的直接原因,這并不準(zhǔn)確。在中國,方方面面都在影響著房價,中國的房地產(chǎn)市場有很多特殊性,國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度過高,全民投資對房地產(chǎn)的依賴也很高,房價受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資渠道有限、資本市場不規(guī)范、租賃市場不發(fā)達(dá)等種種因素影響。

此外,房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機(jī),其實很難進(jìn)行界定。隨著我國城市人口的增加,大部分人需要通過租房來解決居住問題,而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產(chǎn)。趙路興認(rèn)為,投資本身并不像有些人所認(rèn)為的那樣不齒。一般來說,高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場,那么租房的價格就下來,從而也會導(dǎo)致一手市場上的房價下降。

北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)認(rèn)為,在一定程度上,合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地,不會因工作調(diào)動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇;二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場價格的作用,如當(dāng)一級市場供給短缺時,空置房會進(jìn)入市場增加供給,防止一手市場價格上漲過快。

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作者: 李鳳桃   編輯: hanfn
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