香港中原集團(tuán)主席施永清：內(nèi)地可從三套房起征物業(yè)空置稅

可以針對(duì)開發(fā)商開始征收，房屋落成不賣，也要收稅，這樣就不會(huì)有捂盤惜售了，另外，就是打擊投資公司和擁有第三套以上物業(yè)的個(gè)人，不要從第二套物業(yè)開始征收，因?yàn)楹芏嗳擞懈纳谱》啃枨蟆５谌走€可以分類，可先從總價(jià)500萬(wàn)元以上的征收，然后才是300萬(wàn)元的，針對(duì)的群體越少，越好征收。

在香港樓市泡沫日盛的背景下，香港政府出手調(diào)控樓市，印花稅政策一出，香港樓市應(yīng)聲而落。香港的調(diào)控手段對(duì)內(nèi)地樓市有何借鑒意義，兩地同在通脹預(yù)期之下，樓市未來走勢(shì)如何，如何出臺(tái)更有針對(duì)性的調(diào)控方式，近日，深圳商報(bào)記者就此采訪了香港中原集團(tuán)主席施永清。

香港樓市炒家離場(chǎng)

最近香港出臺(tái)了新的抑制炒樓的印花稅政策，規(guī)定半年內(nèi)轉(zhuǎn)讓最高收印花稅15%，香港樓市應(yīng)聲而落。

對(duì)此，施永青坦言，香港政府的樓市印花稅政策針對(duì)性比較強(qiáng)，一般說，香港樓市半年很難漲15%，加上各種稅，半年漲20%才有賺。這樣的措施讓炒樓者無利可圖。

樓市好的時(shí)候，往往有三種需求，一種是剛需；一種是儲(chǔ)藏財(cái)富的需要；一種是短期投機(jī)者。這個(gè)政策出來，就會(huì)使得短期炒賣的人無利可圖，這部分力量不參與了，成交自然就下降了，所以香港政府這次調(diào)控樓市的效果非常明顯，炒家紛紛離場(chǎng)。

至于未來香港樓價(jià)的趨勢(shì)會(huì)如何，施永青預(yù)計(jì)，樓價(jià)會(huì)跌，但跌幅不會(huì)超過15%。因?yàn)橄愀鄣腻X還是很多，加之內(nèi)地限制較多，雖然炒樓的少了，長(zhǎng)期投資者還是不會(huì)走。目前，物業(yè)的年收租回報(bào)率至少有2%～3%，高過香港的儲(chǔ)蓄利率。

香港炒家會(huì)否進(jìn)入內(nèi)地樓市，比如到深圳、珠海等城市買樓？施永青認(rèn)為，不太可能大量進(jìn)入內(nèi)地樓市，一是本身內(nèi)地有限外令，另外內(nèi)地的外匯管制還是很嚴(yán)。雖有地下渠道，但是香港人會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)。相反，近來不少內(nèi)地富裕階層到香港買房子，他們購(gòu)買的多是豪宅，所以會(huì)帶動(dòng)香港豪宅的價(jià)格上漲。

明年內(nèi)地房?jī)r(jià)趨勢(shì)是上漲

針對(duì)有人說近年內(nèi)地房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”的現(xiàn)象，施永青認(rèn)為，主要是資金沒出路，有些人的錢越來越多，只能買股票買房子。房子相對(duì)安全，股票難以控制。

施永青還表示，明年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)增長(zhǎng)，但錢不一定會(huì)流進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)楹芏嘈袠I(yè)產(chǎn)能過剩，還會(huì)有錢會(huì)流入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)趨勢(shì)還是向上。明年內(nèi)地樓價(jià)可能還是會(huì)升升停停，升會(huì)成為主導(dǎo)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和經(jīng)濟(jì)同步的，經(jīng)濟(jì)上升，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上升。當(dāng)然，內(nèi)地的相關(guān)調(diào)控政策還會(huì)不斷出來，但是內(nèi)地的政策落地比較差，因?yàn)榈胤秸畬?duì)房地產(chǎn)的依賴很重，地方政府難嚴(yán)格執(zhí)行。

內(nèi)地可效仿香港收印花稅

如何調(diào)控才能有效解決目前內(nèi)地高房?jī)r(jià)問題呢？

施永青坦言，內(nèi)地可以學(xué)習(xí)香港，直接采用印花稅的辦法，就是一年轉(zhuǎn)讓收取15%的稅收，兩年內(nèi)收取10%，這樣能趕走短期炒家；其次是征收物業(yè)空置稅。可以針對(duì)開發(fā)商開始征收，房屋落成不賣，也要收稅，這樣就不會(huì)有捂盤惜售了，另外，就是打擊投資公司和擁有第三套以上物業(yè)的個(gè)人，不要從第二套物業(yè)開始征收，因?yàn)楹芏嗳擞懈纳谱》啃枨蟆５谌走€可以分類，可先從總價(jià)500萬(wàn)元以上的征收，然后才是300萬(wàn)元的，針對(duì)的群體越少，越好征收。(記者 李忠輝)

(來源：深圳商報(bào)　)

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