2010年全國兩會正式召開，中國青年網、鳳凰網聯合對話全國政協委員、著名經濟學家厲以寧。厲以寧在對話中表示，中國現在房子總量是供小以求，需求量很大，而需求最大的是中低收入者，對于囤地囤房要打擊。以下為對話實錄：

記者：我是一名日本的記者，您怎么看待房地產泡沫這個問題？

厲以寧：房地產的泡沫情況，我們得具體分析，中國的房子要跟它的購買力要相適應，要分高檔、中檔、低檔，三個收入不同的階層。中國現在房子總量是供小以求，需求量很大，而需求最大的是中低收入者。對于低收入溫家寶總理這次報告講了，我們一定要照顧他們的住房問題，所以低收入的在解決住房問題，政府要承擔責任，要大量興建廉租房。廉租房的興建是低收入者能夠負擔得起的，他能夠安居。

對于中等收入者，如果是在過去房價比較低的情況下，他們這部分人問題是不大，但現在很緊張了。他們首先大學畢業有工作了，想結婚想有個房子，但是房子如果按照現在市場出賣的價格的話，他們可能要負債幾十年才能還清這個債務，他負擔不了。而且他一旦有房子住了以后，他為了每月要還貸款，他真正用的消費就少了。所以這樣不能帶動消費，反而是把消費轉到付房貸上面去了。

所以對于中等收入者的房子怎么辦呢？我們采取兩種辦法。

第一種辦法叫平價出租房簡稱叫平租房，跟低收入者不一樣的，低入者是廉租房，對于中等收入者來說是平價出租房。他能夠花錢租到房子，而且這個價格他能夠負擔得起，他不是要購買房，房租他付得起。

第二個，他如果愿意買房子的，這方面應該要采取特殊政策，就是說經濟適用房對我們來說，對這部分人還是適合的。他怎么適合呢？房價下來了，所以這里不能完全靠市場調節，因為完全靠市場調節地價就高了，地價一高房價就高了，這樣的話他負擔不了，所以政府應該是供應一些地出來，解決那些中等收入者花錢買房子，房價不能太高。

對于高收入者完全可以適當來調節，所以這三部分區分開來，我們的需求就會得到一部分滿足，但是真正解決中國住房問題不是短期內的。房子從批地起，一直到建成還有個過程。而且每年有這么多進城的農民工要住房子，大學畢業生要住房子，有些人家里孩子長大了又要換新房子，但是房地產業一直是我們國家很重要的行業。

要破除高房價，就要制止兩種現象，一個要嚴格地禁止囤地、囤房行為，囤地是什么呢？他批了地以后，他慢慢建慢慢建，現在不建等將來地價更高的時候，他可以轉賣或者再建，囤地。囤房，他建樓建得很慢，一拖供應就越緊張，越緊張他房價就高了，這個要規定期限。凡囤地、囤房的人要受重罰，你長期不建那就應該收回，這是一條。

第二條，要限制投機性的購房，他目的不是為了自己住，他一下買二十套他有錢，他買二十套放那里慢慢賣。他認為這個投資是最劃得來的，沒風險，你物價怎么變動也不怕，他就逐漸上升了。所以這種是投機性的住房，對這個要限制。

但究竟怎么限制？各地包括這次開會委員出了很多招，但是我認為說投機性住房給他限制，囤地、囤房的情況又給他有一定的處分，比如說收回地等等，我相信所謂房地產的泡沫是會以合理的方式解決。

為什么日本后來是美國有次貸危機？他主要是房價就是這個貸款太濫，太濫了以后，一旦人家不買了，銀行放貸他就受到損失，所以一系列問題的牽連，整個這樣資金鏈就出問題了，銀行紛紛倒閉，這就是房地產泡沫。我們要避免這個。

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