因公布去年我國房屋銷售價格同比上漲1.5%這一數據，國家統計局又一次受到了公眾質疑。對此，統計局局長馬建堂在列席昨日全國政協會議時表示，房價統計不存在人為因素。

馬建堂表示，目前統計數據的計算方法確實沒能體現各地房地產市場價格的波動。未來，將會對各地房地產數據采集方式和數據的計算發布方式進行改進，并對外公布修訂后的計算方法，同時建立如同股指的房地產定基指數，為以后對比作參考。

他認為，目前主采集數據過程中不存在人為因素，原始數據基本上是真實的，關鍵是計算方法有待改進。

對于如何改進，他表示，以目前了解情況而言，至少要在兩方面進行修改，一是要完善數據采集方式，從主要依靠房地產企業填報轉向企業填報、現場調查和依靠行政記錄并重。二要研究提出更好反映房地產價格變動的計算利用和發布方式。

馬建堂承認，現有統計方法不足之處在于過度地削除了市場的波動作用，將12個月同比數據綜合平均(或年度累計同比)，這種“削峰填谷”的平均法雖然有利于衡量全年的平均變動和計算房地產業年度增加值，但把每個月的變動給拉平了，使得全年綜合平均數字容易與社會公眾當下的感受不一致。

為此，他提出，如果發布年末月度同比價格指數，則價格變動數據就會與社會公眾的實際感受比較吻合。為了說明上述方法，他舉例說，某一城市2009年1月份房地產價格同比下降16.3%，12月份同比上漲18.9%，12個月一平均，全年價格只上漲1%左右。但如果計算并發布2009年12月份對上年12月份的價格變動，那么房地產價格則上漲18.9%。

除此以外，馬建堂還強調，必須要研究如同股指的房地產價格定基指數，避免月度平均數對數據差異的拉平，從而比較真實地反映價格的累積變動。例如把2007年和2008年的房地產價格平衡做成基礎指數，這樣一來，往后每年的價格上漲情況即可參照該定基指數。

至于這一方法何時會發布，馬建堂透露，周五將要召開大規模的座談會對其進行研究，屆時會有比較統一的意見發布。

對于存在不同部門和地區的統計數據“打架現象”，馬建堂則表示無能為力，他說：“對不起，因為各部門口徑不一、方法都不一，不可能做到完全一致。”

(來源：證券時報)

相關專題：

2010年全國兩會財經報道

房地產業

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。