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李肇星：政府高度關注房價問題

2010年03月05日 02:56第一財經日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

劉展超

房價過快上漲引來的爭議，在全國兩會期間顯得尤為熱烈。而樓市調控的主力部委——住建部和國土部近日不約而同地開出了針對房地產市場的藥方。

房價高企引政府關注

在代表和委員們傳遞出的各種意見之后，在昨日上午十一屆全國人大三次會議的首場新聞發布會上，房價也成為繞不過去的話題。

大會發言人李肇星表示，有的城市房價過高，上漲過快，已經引起政府高度重視，國家出臺了一系列宏觀調控政策來穩定房地產的價格。

李肇星稱，2009年在稅收、土地等調控政策作用下，一度受到抑制的購房需求得到釋放，適度寬松的貨幣政策使信貸規模加大，為房地產開發和商品房購買提供了比較充裕的資金，房地產市場供求大增，帶動了整體回升。

表現在數據上，2009年全國房地產開發投資比前一年增長16.1%，商品房銷售面積增加42.1%，商品房銷售額增加75.5%。

雖然國家一系列促進房地產業健康發展的政策、措施取得了積極成效，但李肇星也坦陳，有的城市房價過高，上漲過快，已經引起政府高度重視。

根據國家統計局數據，今年1月份，全國70個大中城市房價同比上漲9.5%。但在一些民眾眼中，這個數據依舊略顯保守，與對周邊房價的實際感受有較大差距。在北京、上海、深圳等重點城市，個別樓盤半年內價格翻番的場景并不新鮮。

為遏制房價過快上漲的勢頭，李肇星稱，國務院在今年1月份出臺政策，要求大力增加保障性住房和普通商品住房供給，繼續鼓勵居民自住和改善性需求，抑制投機性需求，加強房地產市場監管，綜合運用土地、金融、稅收等市場調整手段，來穩定房地產的價格。

受政府調控樓市政策影響，一些城市的樓市成交數據已經出現波動。

中國不動產研究中心近日發布的報告顯示，今年2月北京商品住宅市場表現較為慘淡，當月北京住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為7351套，面積為74.54萬平方米，其中期房成交量跌至5819套，環比降幅為33.36%，而現房的成交量更是降為1532套，環比下降32.33%。

開發商也放緩了開盤的速度，北京2月份開盤取證項目僅為6個，開盤均價也下跌至18833元，環比下降5.84%。

兩部委再發力樓市調控

上述情況是否能夠說明中央樓市調控政策已達預期，目前尚難作出定論，并且從兩會代表委員們的聲音來看，民眾對房價高企的批評仍未有明顯轉變。

而從相關部委的表態來看，也未放松對樓市調控的執行力度，新一輪的調控顯然還遠未結束。

住房和城鄉建設部4日發布消息稱，加強市場監管，及時分析研究房地產市場形勢，遏制部分城市商品房價格過快上漲成為住建部今年主抓的6項工作之一。

在全國“兩會”召開，房價成為各界爭議焦點之際發布此信號，住建部此舉令人遐想。

而為加強房地產用地監管，國土部3日的部長辦公會專門對此進行了研討。

對于當前地產市場中存在的問題，國土部直言不諱，一方面房地產用地、保障性住房用地增加，另一方面，中低價位、中小套型普通商品住房用地供應反而減少；一些地方簽訂土地出讓合同內容不規范，合同履行不規范，市場監管難度進一步增大；一些企業拿地后違規囤地、炒地，已供土地不能及時形成有效住房供給。

國土部透露，將制定出臺進一步加強房地產用地供應和開發利用監管的政策措施，嚴格規范住房建設用地供應，切實加強住房建設用地監管，建立健全信息公開制度，開展房地產用地突出問題專項檢查。

此外，支撐2009年樓市火爆的房地產信貸環節也顯露收緊跡象，銀監會近期接連發出預警，要求密切關注房地產信貸風險。

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