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李肇星：政府高度關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題

2010年03月05日 02:56第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

劉展超

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引來(lái)的爭(zhēng)議，在全國(guó)兩會(huì)期間顯得尤為熱烈。而樓市調(diào)控的主力部委——住建部和國(guó)土部近日不約而同地開(kāi)出了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的藥方。

房?jī)r(jià)高企引政府關(guān)注

在代表和委員們傳遞出的各種意見(jiàn)之后，在昨日上午十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議的首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，房?jī)r(jià)也成為繞不過(guò)去的話題。

大會(huì)發(fā)言人李肇星表示，有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，已經(jīng)引起政府高度重視，國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。

李肇星稱，2009年在稅收、土地等調(diào)控政策作用下，一度受到抑制的購(gòu)房需求得到釋放，適度寬松的貨幣政策使信貸規(guī)模加大，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房購(gòu)買提供了比較充裕的資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求大增，帶動(dòng)了整體回升。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比前一年增長(zhǎng)16.1%，商品房銷售面積增加42.1%，商品房銷售額增加75.5%。

雖然國(guó)家一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策、措施取得了積極成效，但李肇星也坦陳，有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，已經(jīng)引起政府高度重視。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%。但在一些民眾眼中，這個(gè)數(shù)據(jù)依舊略顯保守，與對(duì)周邊房?jī)r(jià)的實(shí)際感受有較大差距。在北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市，個(gè)別樓盤半年內(nèi)價(jià)格翻番的場(chǎng)景并不新鮮。

為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，李肇星稱，國(guó)務(wù)院在今年1月份出臺(tái)政策，要求大力增加保障性住房和普通商品住房供給，繼續(xù)鼓勵(lì)居民自住和改善性需求，抑制投機(jī)性需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等市場(chǎng)調(diào)整手段，來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。

受政府調(diào)控樓市政策影響，一些城市的樓市成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)波動(dòng)。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年2月北京商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較為慘淡，當(dāng)月北京住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)為7351套，面積為74.54萬(wàn)平方米，其中期房成交量跌至5819套，環(huán)比降幅為33.36%，而現(xiàn)房的成交量更是降為1532套，環(huán)比下降32.33%。

開(kāi)發(fā)商也放緩了開(kāi)盤的速度，北京2月份開(kāi)盤取證項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，開(kāi)盤均價(jià)也下跌至18833元，環(huán)比下降5.84%。

兩部委再發(fā)力樓市調(diào)控

上述情況是否能夠說(shuō)明中央樓市調(diào)控政策已達(dá)預(yù)期，目前尚難作出定論，并且從兩會(huì)代表委員們的聲音來(lái)看，民眾對(duì)房?jī)r(jià)高企的批評(píng)仍未有明顯轉(zhuǎn)變。

而從相關(guān)部委的表態(tài)來(lái)看，也未放松對(duì)樓市調(diào)控的執(zhí)行力度，新一輪的調(diào)控顯然還遠(yuǎn)未結(jié)束。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日發(fā)布消息稱，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，及時(shí)分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，遏制部分城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲成為住建部今年主抓的6項(xiàng)工作之一。

在全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)，房?jī)r(jià)成為各界爭(zhēng)議焦點(diǎn)之際發(fā)布此信號(hào)，住建部此舉令人遐想。

而為加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，國(guó)土部3日的部長(zhǎng)辦公會(huì)專門對(duì)此進(jìn)行了研討。

對(duì)于當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，國(guó)土部直言不諱，一方面房地產(chǎn)用地、保障性住房用地增加，另一方面，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)反而減少；一些地方簽訂土地出讓合同內(nèi)容不規(guī)范，合同履行不規(guī)范，市場(chǎng)監(jiān)管難度進(jìn)一步增大；一些企業(yè)拿地后違規(guī)囤地、炒地，已供土地不能及時(shí)形成有效住房供給。

國(guó)土部透露，將制定出臺(tái)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管的政策措施，嚴(yán)格規(guī)范住房建設(shè)用地供應(yīng)，切實(shí)加強(qiáng)住房建設(shè)用地監(jiān)管，建立健全信息公開(kāi)制度，開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。

此外，支撐2009年樓市火爆的房地產(chǎn)信貸環(huán)節(jié)也顯露收緊跡象，銀監(jiān)會(huì)近期接連發(fā)出預(yù)警，要求密切關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

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