本報訊 昨天，全國政協委員、國家統計局原局長李德水開出了抑制高房價的6招，其中包括“住房制度應取消現行的經濟適用住房，而該改走雙軌制，即發展商品房與公租房”。

-“居者有其屋”為時尚早

“首先，要引導老百姓正確認識‘住有所居’——并不是每個人都要有有所有權的房子。”李德水強調。他列舉了一串數據：1974年8月，美國公布《住宅與社區發展法案》之際，擁有所有權房產的美國人有63.3%；2001年到此次金融危機爆發前夕，美國房產擁有率提高到了68%。“而這4.7%的提高，美國為此付出了巨大的代價——雖然此次金融危機的爆發原因復雜，但次貸泡沫破滅是導火索。”李德水強調，“而中國現在人均GDP不到美國的十四分之一，提‘居者有其屋’為時尚早。”

-市場加公租房雙軌制是必然

“其次，必須搞清用什么路解決住房問題。”李德水強調，1998年房改前，中國居民都不買房，而是靠“公房配給”；房改后，百分之百到市場上解決住房問題，即買商品房，事實證明，完全靠市場解決住房問題行不通，中低收入家庭、年輕人買不起房。“所以，先住公租房對很多人，尤其是中低收入家庭、年輕人而言是合理的過渡，商品房加上公租房兩條腿走路是必然。”

-取消經濟適用住房

“香港一半人都住居屋，新加坡也有一半人住公租房，甚至5室2廳的豪宅也能租。中國的住房制度改革也應該實行雙軌制，取消經濟適用住房，發展商品房和公租房。”李德水強調。

他強調，公租房要多建，可分兩類，一類是廉租房，另一類是為買不起房或者暫時不想買房的中低收入家庭、年輕人、農民工租住。而建設公租房的錢可以考慮建立公租房基金，“如今，很多錢找不到投資出路，未來公租房的產權歸政府，政府如果請專業公司管理，給投資者穩定回報，資金來源不是問題。”

李德水透露，重慶最近在探索大量建設公租房，要建4000萬平方米。

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