陰雪

建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司(00832.HK)董事長(zhǎng)胡葆森是房地產(chǎn)企業(yè)老總中為數(shù)不多的全國(guó)人大代表。由于去年部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，引發(fā)了今年“兩會(huì)”上關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的大討論。作為身處其中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，胡葆森也帶來(lái)了他的相關(guān)建議。

胡葆森表示，從2005年以來(lái)的調(diào)控歷程看，房地產(chǎn)行業(yè)始終沒(méi)有跳出“一漲就控、一落就促”的尷尬局面，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)忽冷忽熱的波動(dòng)。他認(rèn)為，很多基礎(chǔ)性的政策是應(yīng)該保持其相對(duì)穩(wěn)定性的。此外，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化的情況不盡相同，因此像目前這種一刀切的調(diào)控方式也會(huì)帶來(lái)許多問(wèn)題。

根據(jù)胡葆森的經(jīng)驗(yàn)，保守來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)中有65%以上是被政府收去了。胡葆森舉例說(shuō)，目前包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等在內(nèi)的房地產(chǎn)稅收占到了房?jī)r(jià)的10%~12%，土地出讓金平均占房?jī)r(jià)的25%，還有城市建設(shè)配套費(fèi)約占5%，此外還包括建安成本中建筑商和建材商的間接納稅。

但對(duì)于不少代表、委員呼吁的對(duì)企業(yè)減稅問(wèn)題，胡葆森坦言，減稅1個(gè)百分點(diǎn)，就意味著減少上千億的稅收，而現(xiàn)在國(guó)家財(cái)政及社保體系等正是用錢(qián)的時(shí)候，減稅是不現(xiàn)實(shí)的。

對(duì)于去年土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)的大型國(guó)企紛紛拿地并屢創(chuàng)“地王”的現(xiàn)象，胡葆森表示，大型國(guó)企都有自己的主業(yè)，享受著國(guó)家的優(yōu)勢(shì)資源，而像現(xiàn)在這樣“搞電力的、搞糧食的、搞石油的都搞房地產(chǎn)了，那國(guó)家給你布置的戰(zhàn)略任務(wù)能很好完成嗎？”胡葆森認(rèn)為，“很多大央企搞房地產(chǎn)，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)講不是什么好事。”

相關(guān)專題：

2010年全國(guó)兩會(huì)財(cái)經(jīng)報(bào)道

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。