他同時表示，中國未來20年房價上漲的壓力仍很大

劉展超

“中國未來20年房價上漲的壓力仍然很大，但中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。”素來低調的住房和城鄉建設部部長姜偉新，昨日在兩會記者會上坦率地說出了自己對未來房市的判斷。

之所以預測房價上漲壓力大，姜偉新給出的理由是，未來20年是中國城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的。

四招抑制房價

追究房價上漲的根源，土地財政往往首當其沖。

姜偉新認為，不能否認土地價格的上漲和房價的上漲確實會給地方財政增加很多收入。但還要看到另外一面，房價過高過快上漲會引起不穩定。

抑制房價上漲，姜偉新分別從供給、需求和管理的角度給出了對策。

“一要加快普通商品住房的建設，增加普通商品住房的供應；二是加快、加大經濟適用住房的建設，擴大經濟適用住房的供應范圍；三是加大、加快限價房的建設，進一步擴大限價房的供應范圍；第四就是公共租賃住房從今年開始也要加快建設。”姜偉新稱。

此外，雖然目前官方尚未明確“投機性購房”的定義，但已經將政策收緊的起點放在了二套房上。姜偉新說，要抑制一下不合理的需求，目前恐怕要對第二套房的消費有一些經濟的辦法，進行一些控制。

對于媒體的今年房價會不會下跌的發問，姜偉新沒有正面回答，而是稱由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，相信今年的房地產市場應該比較平穩發展。

多套房問題擺上臺面

姜偉新昨日還提到了經濟適用房的管理問題。他坦承，在實際工作當中，確有一些地方把它分配給了中等收入甚至是高收入的人，這種現象不能夠容忍，住建部會同各個省正在抓這項工作。

“不能開著奔馳車來領經濟適用住房，這是絕對不能夠允許的，有這樣的地方肯定是腐敗問題。”姜偉新表示，對于經濟適用房，以后將公開購買經濟適用房的家庭收入、住房情況。

姜偉新將空置分為三類情形，有兩類涉及企業，一是建好不賣，也就是捂盤惜售、待價而沽；二是剛剛建成，正在進行銷售；此外，還涉及消費者，可能擁有兩套、三套房也導致空置出現。

姜偉新透露，有兩三套房子，晚上他不可能同時睡兩張床、住兩個房子。“據我所知，有關部門也在研究這樣的問題，正在加緊研究類似的問題。”

全國政協委員梁季陽7日在全國政協十一屆三次會議做大會發言時也呼吁，禁止房產投機，遏制住宅投資。“應該遏制房地產市場的過度投資行為，例如，對住宅空置者征收閑置稅，也可以借鑒韓國的一戶一宅、多宅重稅的政策。”他說。

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