每經(jīng)記者朱小雯發(fā)自北京

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正在考慮對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法做出調(diào)整，或?qū)⒃黾訉?duì)買房者的調(diào)查，以及適當(dāng)調(diào)整70個(gè)大中城市的樣本。

全國(guó)人大代表、湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青昨天在湖北團(tuán)住地接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，今后在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中將綜合對(duì)買房者的調(diào)查，而非目前僅來(lái)自房地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)；并且今后可考慮在公布價(jià)格平均數(shù)的同時(shí)，也增加公布分地區(qū)、分季度以及分不同房屋面積的價(jià)格。

房?jī)r(jià)漲幅不足存款利率？

2010年2月25日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2009年，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上一年同比上漲1.5%。這一漲幅都甚至不足前四年漲幅平均數(shù)的四分之一，創(chuàng)下2001年以來(lái)九年中的最低點(diǎn)。

上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)與百姓切身感受相去甚遠(yuǎn)，立刻引起軒然大波。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成解釋說(shuō)，去年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)前低后高走勢(shì)，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高。

但這個(gè)解釋在全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海看來(lái)，并不令人信服。他表示，統(tǒng)計(jì)局公布的2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，近9.4億平方米的成交量，估算約4695元/平方米的均價(jià)水平，都創(chuàng)出了歷史新高。這樣一算，“全年房?jī)r(jià)漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達(dá)到了前所未有的水平，與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相差太明顯。”

郭海松還認(rèn)為，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不能解釋投資數(shù)據(jù)。“如按同比上漲1.5%數(shù)據(jù)，2009年商品房?jī)r(jià)格僅漲了58.23元/平方米。連一年期存款利率都不到的收益，為什么有那么多的資金瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？”

另一方面，房地產(chǎn)成本，建筑業(yè)、房產(chǎn)商利潤(rùn)與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也不相符。郭海松表示，去年全年建筑業(yè)的利潤(rùn)率是上升的，而通常房地產(chǎn)商利潤(rùn)遠(yuǎn)大于建筑商利潤(rùn)。同時(shí)從多家房地產(chǎn)公司近期公布的2009年銷售業(yè)績(jī)快報(bào)估計(jì)，“2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒊^(guò)50%。”

“統(tǒng)計(jì)局應(yīng)該將有關(guān)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式以及不同城市的房?jī)r(jià)細(xì)節(jié)予以公布，公布數(shù)據(jù)得出的計(jì)算方式，以打消公眾質(zhì)疑。”郭松海說(shuō)。

葉青對(duì)此回應(yīng)道，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)肯定是真實(shí)的，并且是按照規(guī)定的調(diào)查方法去做，也不會(huì)在調(diào)查和統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，對(duì)數(shù)據(jù)做些手腳。

綜合考慮買房者數(shù)據(jù)

對(duì)于這些質(zhì)疑，葉青指出，上漲1.5%是一個(gè)全年平均數(shù)，“它掩蓋了很多問(wèn)題。”

他坦言，2009年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)確實(shí)與一些房產(chǎn)商利潤(rùn)數(shù)據(jù)，以及樓市投資數(shù)據(jù)不太相符。“統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)收集主要是來(lái)自房產(chǎn)企業(yè)的銷售價(jià)和銷售數(shù)量，有一些不完全真實(shí)。”

全國(guó)政協(xié)委員蔡繼明認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局在公布平均房?jī)r(jià)的同時(shí)，除了說(shuō)明統(tǒng)計(jì)方式，還應(yīng)該增加公布其他價(jià)格數(shù)據(jù)，“否則，僅有上漲1.5%這個(gè)平均數(shù)，會(huì)給政府帶來(lái)誤導(dǎo)，給老百姓造成錯(cuò)誤預(yù)期。政府會(huì)認(rèn)為價(jià)格上漲不多，從而降低抑制房?jī)r(jià)和調(diào)控的力度；老百姓則會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大幅上行。”

他認(rèn)為，應(yīng)考慮公布如一般商品房的銷售比例，商用房的銷售比例，甚至是投機(jī)性購(gòu)房的占比。

“統(tǒng)計(jì)局在考慮提出購(gòu)房調(diào)查，就是老百姓買房花了多少錢，房地產(chǎn)商報(bào)的價(jià)格是多少，這兩者綜合起來(lái)考慮。”葉青說(shuō)。

除了在一些城市設(shè)點(diǎn)，增加買房者調(diào)查，其他的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革方向還包括，適當(dāng)調(diào)整和更換70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的樣本。而關(guān)于增加公布平均數(shù)以外的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，也可以實(shí)施。葉青說(shuō)，比如東中西部的不同的數(shù)據(jù)、分季度的數(shù)據(jù)。

除了現(xiàn)有的按新房、二手房等不同房屋品種的分類數(shù)據(jù)，葉青表示還可以按面積來(lái)劃分，如50平方米、50～70平方米、70～100平方米等劃分方式，并且也放到調(diào)查的框架里去。“數(shù)據(jù)越細(xì)越能更好地說(shuō)明問(wèn)題。”

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