住建部：未來20年房價上漲壓力仍很大 中央抑制房價過快上漲的決心更大

東方早報記者 俞立嚴 發自北京

“目前恐怕要對第二套房的消費有一些經濟的辦法，進行一些控制?！?住房和城鄉建設部部長姜偉新在談到部分城市房價過高、房價上漲過快的問題時表示。

在姜偉新看來，部分城市房價過高、房價上漲過快，最主要的可能還是供給、需求和管理上的問題。因此首先要加快普通商品住房的建設，增加普通商品住房的供應。第二就是加快、加大經適房的建設，擴大經適房的供應范圍。第三就是加大、加快限價房的建設，擴大限價房供應范圍。第四就是公共租賃住房從今年開始也要加快建設。

“還是要抑制一下不合理的需求?！苯獋バ抡f，所謂不合理的需求也是一個相對的概念。從中國目前情況看，可能還是要抑制一下投機性的需求。“目前恐怕要對第二套房的消費有一些經濟的辦法，進行一些控制?！?

姜偉新表示，加強管理首先還是增加土地供應。各類住房的土地供應，一是總量供應，同時現在已經在開發商手里的土地要加快進行開發。二是加快建設實施管理和建成了住宅之后的捂盤惜售的問題，要解決這個問題。

今年房市應該比較平穩

姜偉新：由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列政策措施，我相信今年的房地產市場應該是一個比較平穩發展的狀況。

財政和土地的關系問題，本質上是講地方市長、市委書記靠土地增加財政收入。房價高、地價高，他很高興，房價怎么降得下來？我的看法是這樣的：不能否認土地價格的上漲和房價的上漲確實會給地方財政增加很多收入。但是，一定還要看到另外一個方面的問題，那就是房價過高、過快上漲會引起不穩定。

地方政府，既要保持經濟發展，又要保持社會穩定，任務很重。同時，它也確實面對房價或者是土地價格上漲，這是一個兩面的問題，不是一面的，不是說只有一面，就高興地價上漲、房價上漲，不是這樣的。我認為應該客觀全面地來看這個問題。

對未來房價，我個人的看法是，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于是中國城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。

“開著奔馳領經適房”肯定有腐敗

姜偉新：現在在實際工作當中，確實有一些地方把經濟適用住房分配給了中等收入甚至是高收入的人，這種情況有。但我認為有兩點想跟記者們講：第一，這不是多數，這是少數。第二，對這種少數也不能夠容忍。住房和城鄉建設部會同各個省正在抓這項工作。你不能說開著奔馳到這兒來領經濟適用住房，這是絕對不能夠允許的，有這樣的地方肯定是腐敗問題，這是不能夠容忍的，這個決心是很大的。

下一步是兩項工作：一、加強管理。對經濟適用住房公示、公開，避免開著奔馳來要經濟適用住房，公開家庭收入、住房情況等等。二、擴大范圍。我們現在是鼓勵一些地方把經濟適用住房和限價房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過渡。有這樣的問題，但是，也不能因為這個問題就停止了經濟適用住房的建設和安排。你用別的方式來解決住房保障，也難說就沒有腐敗問題，所以，腐敗問題是管理上的問題，必須要加強管理。

不允許住房長時間空置待價而沽

姜偉新：首先，應該允許空置這樣一種現象的存在。因為不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、賣出去，不可能，因此要看在什么意義上來看這個空置。其次，全國很難統計出空置率的一個數據，因為不同的地方差異比較大，最主要的是它時刻在變化著?？罩玫膯栴}，我們也很重視。

空置分幾種情況:一種情況是，開發商把房子建好了，它不賣，房子是建著的，但是晚上是黑的，這看起來是一種空置。第二種情況是，他可能擁有兩套、三套房，他今天晚上在別的地方住，他不在這個地方住，你看著也是沒有人住。第三種情況是，房子剛剛建成，正在銷售的過程當中。

對第一種情況，我們在著力加強管理。中國目前的情況，就要采取一些措施，就是不能允許你長時間地空著，待價而沽、捂盤惜售。第二種情況，有關部門在研究，今天講不了太具體。第三種情況，我們也在努力改進管理。

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