2010年11月05日 23:55鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰網財經訊 2010年11月5日至6日，“首屆財新峰會：變革世界的中國策”在北京舉行。此次會議以“中國與世界”為主題。鳳凰網財經全程進行報道。上海復地集團董事長范偉在演講中稱，現在政府不太希望房地產太多表現它的投資品的屬性，還是希望第一先讓房地產滿足居住屬性。但是房地產，天生有那么一點點東西，因為它畢竟是資源性的，所以自然而然還是有一些投資性的屬性存在。在目前這樣一個格局之下，我個人的判斷是用一句俗話來說，中國房地產前途是光明的，道路是曲折的。下面是范偉發言實錄:

范偉：我們是一家開發企業，作為一個企業是市場經濟里面的一個微觀的個體，我們是不能影響宏觀環境，不能影響宏觀政策，但是我們相信一點，宏觀環境和政策對我們所有的同行都是一樣的。既然是宏觀，不會是針對我的，也不會針對張三，也不會針對李四，對我們都是一樣的。作為我們微觀的企業，所能做的事情不是預測后事，我們把預測后事的工作就交給我們的謝先生去做。我們要做的事情就是預測我們的客戶，研究我們的客戶，我們關心的是客戶在想什么，他們喜歡什么東西，什么東西對他們更重要，什么東西對他們現在不那么重要了，所以我們公司內部有一句話“我們要癡迷于產品、癡迷于客戶”，這是我們作為一個微觀的企業所應該做的事情。我們只有這樣做了，才能把我們在變化的市場當中的風險降低，把我們的成長做好。但我相信，大家對我講的這些都不太感興趣，因為大家關心的還是宏觀的東西，關心的還是未來會怎么樣，我也講，未來我是沒有辦法預測，預測的事情就是上帝和經濟學家們能夠做。可能還是有一些問題，每個人都可以想，是沒有答案的，但是每個人有自己的一個答案，當然我想要回答這個問題，我想下面幾個問題對于回答房地產的未來可能是很重要的。

第一，財富的生產。這個國家和這個地區財富每天都有正的增長嗎？這是一個問題，需要大家回答。

第二，財富的分配。在這個國家和這個地區財富的分配是什么樣的一種機制，什么樣的結果，為什么說這一定很重要？大家想象紐約的房價、倫敦的房價貴過上海，應該很正常，大家可以理解。但是莫斯科的房價和孟買的房價也是貴過上海的。為什么？因為俄羅斯和印度的貧富差距比中國更厲害。所以，才會造成莫斯科的房價和孟買的房價超過上海。一個地區和一個國家的財富分配會影響到這個地方的房地產。

第三，財富的儲藏。政府的法規政策是不是鼓勵、限制或者允許房地產成為一個投資品，這是不是得到允許？就是說，房地產能不能成為一個儲藏財富的所在，還是我有了錢之后，只能去多買幾個LV包、多買幾臺車，還是有了錢以后換成房子，這也是一個要回答的問題。

第四，財富的所謂量度，所謂的貨幣之毛，這個毛在哪里？大家經常可以回去問問，你一年的收入大概可以買幾個平方米的房子，你可以回答這個問題，或者換個角度想想，2000年的房子是一個平方多少盎司黃金，你可以把這個單位換算一下，你不要用一個平方米多少錢，你可以說幾盎司黃金可以買一個平米的房子，你也可以說用幾桶石油買一平米的房子，你可以說用多少斤大米買一平米。

第五，一個國家或者一個地區城市發展的戰略也好或者策略也好，是那種所謂的超大都市的發展策略，還是所謂中小城市的發展策略。比如像日本大東京，像韓國大漢城，一個大都市就集中了國家30%、40%，甚至50%的人口，這是一個方向，另外就是一個分散型的，這也是需要回答的問題。

所有這些問題都取決于游戲規則的制定，大家可以想想現在的游戲規則是怎么回答這五個問題的，然后這個游戲規則到底是往更加個人自由一點的還是更加講究社會集體一點的、更加和諧一點的，左邊和右邊往哪個方向更多偏一些的，這些問題大家都可以想想，你可能會找到自己的答案，這個答案每個人都不一樣。

趙劍飛：范總，請您從分析的角度講一下中國跟收入的增長情況，中國給大家感覺是貧富差距在擴大的形式，包括政府對住房投資作為儲藏手段的控制，就這幾個問題，您自己針對到中國的市場，從企業的角度您怎么看這個問題呢？

范偉：個人的看法，中國的財富在增長，毫無疑問，中國財富的分配是大家關注的觀點，未來肯定會像更加和諧的方向調整，這是毫無疑問的。也就是說，中國的中產階級比例會越來越大，這是政府和老百姓的愿望，應該是往這個方向發展的。

財富的儲藏，現在政府不太希望房地產太多表現它的投資品的屬性，還是希望第一先讓房地產滿足居住屬性。但是房地產，天生有那么一點點東西，因為它畢竟是資源性的，所以自然而然還是有一些投資性的屬性存在。

財富的度量或者貨幣之毛，貨幣我也不說了，大家都明白。

城市發展，我相信中國可能還沒有最后下定決心到底是往大都市還是往中小城市、小城鎮方向發展，這也會決定未來的發展的。所以，在目前這樣一個格局之下，我個人的判斷是用一句俗話來說，前途是光明的，道路是曲折的。

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