存款準(zhǔn)備金率上調(diào)或打擊捂盤(pán) 開(kāi)發(fā)商觀望期可能結(jié)束

央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 專家認(rèn)為———

本報(bào)訊 中國(guó)人民銀行昨日宣布，從2010年5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。專家認(rèn)為，這是今年以來(lái)中國(guó)人民銀行第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此前，央行分別于1月12日和2月12日宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

解讀

或凍結(jié)2500億商業(yè)銀行貸款

記者注意到，央行此前已在公開(kāi)市場(chǎng)連續(xù)10周實(shí)現(xiàn)凈回籠，累計(jì)凈回籠資金量已達(dá)11000億元。一季度金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款高達(dá)7478億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同期國(guó)家外匯儲(chǔ)備增加額，加上地產(chǎn)調(diào)控政策使資金從房地產(chǎn)行業(yè)流出，將加大央行資金回籠壓力。

中國(guó)社科院金融所金融實(shí)驗(yàn)研究室主任劉煜輝表示，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，正是為了收緊市場(chǎng)流動(dòng)性。目前地方政府負(fù)債較高，不愿意加息，而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，存款利率提高也會(huì)提高成本。因此，央行選擇提高存款準(zhǔn)備金率是綜合考慮。

根據(jù)央行公布的人民幣存款最新數(shù)據(jù)計(jì)算，本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將一次性從銀行抽走近3200億元的基礎(chǔ)貨幣，可能將凍結(jié)2500億商業(yè)銀行貸款，這對(duì)商業(yè)銀行和房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)構(gòu)成一定的壓力。

預(yù)測(cè)

開(kāi)發(fā)商觀望期可能將結(jié)束

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)媒體表示，雖然這一政策并不是單單針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出，但對(duì)該行業(yè)影響比較明顯，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)資金的依賴程度較高。上調(diào)之后，肯定會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，同時(shí)信貸投放也受到影響。

銀根收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的。特別是雖然企業(yè)信貸受影響幅度不會(huì)太大，但對(duì)心理和預(yù)期上的影響非常大，尤其是在這樣敏感的關(guān)頭。

記者注意到，前一輪國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)后，上海、廣州等地有部分樓盤(pán)出現(xiàn)捂盤(pán)現(xiàn)象。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此次上調(diào)將使得房企觀望期加快結(jié)束。“眾多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)真正意義上的調(diào)整。而一旦確定對(duì)未來(lái)的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商就會(huì)認(rèn)為延期開(kāi)盤(pán)不是一個(gè)上上之策，該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)，該促銷促銷，改變市場(chǎng)策略。”

短期內(nèi)加息可能性再次降低

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此前一系列樓市調(diào)控措施已經(jīng)相當(dāng)于大幅加息，從GDP、投資、CPI、信貸投放以及貨幣供應(yīng)等5大因素來(lái)估算，短期內(nèi)加息的可能性不大，結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍將是主基調(diào)。

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