存款準備金率上調(diào)或打擊捂盤 開發(fā)商觀望期可能結(jié)束

央行今年第三次上調(diào)存款準備金率 專家認為———

本報訊 中國人民銀行昨日宣布，從2010年5月10日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。專家認為，這是今年以來中國人民銀行第三次上調(diào)存款準備金率。此前，央行分別于1月12日和2月12日宣布上調(diào)準備金率0.5個百分點。

解讀

或凍結(jié)2500億商業(yè)銀行貸款

記者注意到，央行此前已在公開市場連續(xù)10周實現(xiàn)凈回籠，累計凈回籠資金量已達11000億元。一季度金融機構(gòu)新增外匯占款高達7478億元，遠遠超出同期國家外匯儲備增加額，加上地產(chǎn)調(diào)控政策使資金從房地產(chǎn)行業(yè)流出，將加大央行資金回籠壓力。

中國社科院金融所金融實驗研究室主任劉煜輝表示，上調(diào)存款準備金率，正是為了收緊市場流動性。目前地方政府負債較高，不愿意加息，而對銀行來說，存款利率提高也會提高成本。因此，央行選擇提高存款準備金率是綜合考慮。

根據(jù)央行公布的人民幣存款最新數(shù)據(jù)計算，本次上調(diào)存款準備金率將一次性從銀行抽走近3200億元的基礎貨幣，可能將凍結(jié)2500億商業(yè)銀行貸款，這對商業(yè)銀行和房地產(chǎn)市場可能會構(gòu)成一定的壓力。

預測

開發(fā)商觀望期可能將結(jié)束

北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強對媒體表示，雖然這一政策并不是單單針對房地產(chǎn)行業(yè)提出，但對該行業(yè)影響比較明顯，因為房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高。上調(diào)之后，肯定會凍結(jié)一部分流動資金，同時信貸投放也受到影響。

銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響是顯而易見的。特別是雖然企業(yè)信貸受影響幅度不會太大，但對心理和預期上的影響非常大，尤其是在這樣敏感的關(guān)頭。

記者注意到，前一輪國家房產(chǎn)調(diào)控措施出臺后，上海、廣州等地有部分樓盤出現(xiàn)捂盤現(xiàn)象。

陳國強認為，此次上調(diào)將使得房企觀望期加快結(jié)束。“眾多房地產(chǎn)企業(yè)會發(fā)現(xiàn)，這是一個真正意義上的調(diào)整。而一旦確定對未來的預期，開發(fā)商就會認為延期開盤不是一個上上之策，該調(diào)價調(diào)價，該促銷促銷，改變市場策略。”

短期內(nèi)加息可能性再次降低

業(yè)內(nèi)普遍認為，此前一系列樓市調(diào)控措施已經(jīng)相當于大幅加息，從GDP、投資、CPI、信貸投放以及貨幣供應等5大因素來估算，短期內(nèi)加息的可能性不大，結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍將是主基調(diào)。

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