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投700億布局商業(yè)地產(chǎn) 中糧13.5億收購上海太古城

2010年02月04日 04:33每日經(jīng)濟新聞 】 【打印共有評論0

每經(jīng)記者熊曉輝發(fā)自上海

2月2日,上海新梅(600732,SH)公告稱,其控股子公司上海新蘭擬以13.5億元的總價,將新梅太古城項目一期整體出售給中糧置業(yè)。

對于“大悅城”落腳上海的首單收購,中糧集團顯然很重視。在1月29日的簽約儀式上,中糧集團董事長寧高寧不僅親自出席,并且表示,上海大悅城是整個大悅城組合中不可或缺的部分,希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購二三期項目上予以支持。

上海新梅出售太古城

從上海新梅對太古城的運作來看,選擇出售并非初衷。

上海新梅董秘何小姐向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹,整個太古城項目是2002年拿的,實際上是閘北區(qū)的舊區(qū)改造項目,當時由上海新梅的大股東興盛集團中標拿地,后來交給上海新梅開發(fā)。2005年一期項目開工,現(xiàn)已基本竣工。

就太古城項目來看,地理位置頗為優(yōu)越。太古城位于西藏北路180號,地處閘北區(qū)最南端,毗鄰蘇州河,距人民廣場一公里。一期規(guī)劃為大型購物中心,項目總建筑面積6.58萬平方米,其中商業(yè)面積5.3萬平方米,預計2010年開業(yè)。

為什么在項目即將完工之際,卻選擇將之出售給中糧置業(yè)呢?對于記者的疑問,何小姐表示:“我們本來就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),賣房子很正常。”

不過,何小姐承認,公司確實考慮過自己運作商業(yè)地產(chǎn)。“原來覺得這個地段不錯,想嘗試操作商業(yè)地產(chǎn)。這半年來,我們開展了一些招商工作。但是現(xiàn)在招商的情況不是很好,加上商場的經(jīng)營也不是我們的強項,所以最終考慮還是出售。”

根據(jù)雙方簽訂的《框架協(xié)議》,上海新梅控股子公司新蘭房產(chǎn)擬以13.5億元(暫定)的總價將太古城一期以商品房銷售的方式整體出售給中糧置業(yè)。協(xié)議簽訂后10日內(nèi),中糧置業(yè)將向新蘭房產(chǎn)支付保證金2.6億元。待項目完成并取得大產(chǎn)權證后,雙方將另行簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。

“我們認為13.5億元價格對雙方都是能接受的,這是談判的結果。”何小姐表示。

中糧置業(yè)“購城”入滬

對于交易的另一方——急于想進入上海市場的中糧置業(yè)而言,收購太古城顯然是一個好機會。

何小姐表示,與中糧的接洽很簡單,“中糧自己找來。正好我們也在找購買方,覺得適合出售,對公司的現(xiàn)金流也比較好。”

在1月29日的簽約儀式上,中糧集團副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒表示,上海大悅城項目談判歷時8個多月,中糧置業(yè)團隊從市場調(diào)研、項目定位到工程和法務,都開展了大量的工作。

中糧集團董事長寧高寧不僅現(xiàn)身當日的簽約儀式,還對上海大悅城未來的發(fā)展寄予了很高的期望。寧高寧表示,上海大悅城是整個大悅城組合中不可或缺的部分,并希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購二三期項目上予以支持。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,新梅太古城項目的總規(guī)劃建筑面積近30萬平方米,分三期建設,包括商業(yè)、酒店、辦公樓和住宅。不過,除一期已開發(fā)外,其余地塊尚未動拆。

“整個項目是一個動拆遷項目,后面還有很多是沒有動遷的部分。要不要動遷,動遷之后做什么,還要與政府談。”何小姐告訴記者。

值得注意的是,中糧集團官網(wǎng)公布“中糧置業(yè)舉行上海大悅城項目(即新梅太古城)簽約儀式”的消息,“太古城”已經(jīng)改名為“大悅城”。這意味著,通過收購太古城,中糧集團的商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”首次入駐上海。

全國將建20多個大悅城

“上海是中糧商業(yè)地產(chǎn)下一個重中之重。”2009年11月5日,中糧集團副總裁史焯偉向媒體表示。

當日,央企中糧集團攜旗下位于北京、天津、沈陽和成都等城市的7個大悅城項目在上海集中亮相。中糧集團宣布已開始在全國布局,將以“大悅城”為品牌,在全國打造“全服務鏈城市綜合體”,并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)史焯煒介紹,從北京西單大悅城運營以來,已先后有沈陽大悅城、北京朝陽大悅城等建設和開業(yè)。其中,朝陽大悅城主體工程已完成;天津大悅城已開工。按照中糧內(nèi)部的時間表,朝陽大悅城初定于2010年5月1日開業(yè),天津大悅城在2011年開業(yè)。另外,北京安定門大悅城正在規(guī)劃,成都大悅城也在推進。

中糧置地相關負責人還透露,中糧集團將在中糧地產(chǎn)之外,再投資700億元在全國建設20多個大悅城,大悅城將成為國內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)綜合體。中糧集團提出,將來地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模達到集團總資產(chǎn)的30%。

據(jù)了解,目前中糧集團旗下有兩家地產(chǎn)公司,上市公司中糧地產(chǎn)(000031,SZ)以及2007年在集團原物業(yè)投資部的基礎上發(fā)展起來的中糧置業(yè)。按照寧高寧此前的布局,未來中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn),中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

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