葉檀：迪拜陷償付危機基建無度擴張惹禍

2009年11月28日 04:28每日經濟新聞【大中小】【打印】共有評論0條

每經評論員葉檀

迪拜償付危機是信用杠桿危機，是基建無度擴張的危機。

11月25日，一則令人震驚的消息讓世界資本與金融市場出現劇烈動蕩。迪拜政府宣布重組旗下的主權投資公司迪拜世界。據《紐約時報》估算，迪拜世界的債務高達590億美元，占迪拜總體債務的74%。迪拜政府尋求延期償還債款——暫停償債6個月，要求債權人接受延期還款，將迪拜世界的債務到期日至少延長到明年5月30日。全球資本市場隨即下挫。

迪拜金融危機本質是房地產與基建規模擴大造成的債務危機，他們試圖建設一個夢幻棕櫚島，卻給財政留下一地雞毛。

迪拜世界及其母公司沿用的是大資金、大建設、大投資的模式。過去4年多，迪拜以建設中東地區物流、休閑和金融樞紐為目標，推進了3000億美元規模的建設項目。在此過程中，政府與國有企業的債務像滾雪球一樣不斷增加，估計目前債務約為800億美元。這遠不是尾聲，據巴林島希克頓灣的瑞士銀行不動產分析師馬樹德分析，迪拜世界下屬Nakheel和迪拜其他開發公司已開工的4萬戶住宅，預估總共需要110億美元資金，而Nakheel可能還有20%的資金缺口才能在2010年年底前完工并交屋，但這些工程的投資人都已拿不出錢來，原始債務十分龐大。

如果全球經濟繼續泡沫化，迪拜的模式還能延續。不幸的是金融危機之后，房地產、港口等資產與投資英美的金融資產縮水，無法支撐夢幻般的建設規劃。迪拜房價自去年高點重挫70%，大量豪華樓盤成為爛尾樓。自從地產泡沫破滅以來，當地總共有400多個工程項目被逼取消，涉及的款項超過3000億美元。即便如此，就在今年6月，迪拜宣布將新建一座全世界最高的摩天大樓(1100米)，超過目前的“迪拜塔”(162個樓層，總高度818米)，具體就是由Nakheel房地產公司開發。

迪拜債務危機將使國際投資者明白，一向以安全面目示人的中東美元與主權財富基金也存在巨大風險，只要金融杠桿太長，融資過大，就是風險的前兆。被深套其中的是迪拜世界的債權人，他們不少都是歐資機構，包括匯豐控股、巴克萊、萊斯以及蘇格蘭皇家銀行等，這些銀行26日在歐洲股市盤中普遍下挫4%。雖然一些金融機構已經進行了對沖，但市場總會找到最后的倒霉鬼，比如貝克漢姆等人在迪拜的豪宅投資就成為沉沒資本，而與銀行進行利率掉期的金融機構不得不咽下虧損的苦果。

之前，歐美銀行以想象中的石油資金為抵押，放心大膽地向中東發放貸款。現在他們才想起一個簡單的教訓，泡沫就是泡沫。在經濟下行周期，沒有什么是保險的，除了自己手里的錢、黃金和企業真正的盈利。事實上，今年沙特兩家大型家族性企業集團的債務問題已造成痛苦的“傷口”：這兩家集團欠100多家放貸機構的錢，保守估計有150億美元。

國際市場會出現一些波動。避險資金再次進入美元避風港，美元接連兩天飆升，而金價相應下降，這一輪波動伴隨著股市的小調整，將是美元疲軟趨勢中的一個中間站。中國由于博弈貨幣政策，由于美元上升，資本市場會出現震蕩，但總體影響不大，由于撤出的資金將尋找新的避風港，香港、巴西等地已經是熱錢追逐的目標地。

樂于制造金融杠桿的國家都可能面臨同樣的債務危機，中國正在通過并購重組在資本市場拉長杠桿，通過再融資擴大銀行的放貸能力，通過地方政府的投融資大面積擴大基建，所有這些投資都會在杠桿收縮時暴露出巨大的風險，當項目完成尋求盈利時，債權人將發現他們陷入了泥潭。

迪拜償債危機應該讓我們警惕國內的泡沫擴張模式。高樓崇拜與債務危機之間存在著密切的關聯，金融海嘯前，石油產業占迪拜國民生產總值只有6%，地產建筑則占兩成，吸引了大量南亞勞工，而中國也有企業與建筑公司挺身前往，尋求商機。

目前國內房地產商與金融機構的融資比例，就可以看出這一點。一旦無法償付債務，貨幣危機必然浮出水面。迪拜的融資主要來自于歐資銀行，而國內融資主要來自于資本市場與銀行，這也就意味著，一旦出現償債危機，資本市場的投資者與銀行就是最后的接盤者。而房地產投資者，會在此前就倒地，甚至成為負資產一族。

再不抑制無度的基建投資，任由房地產泡沫與資產泡沫擴張，誰還能對金融行業、對未來的債務信用持樂觀態度？

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