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中國是否會成為第二個迪拜

2009年12月02日 04:10廣州日報 】 【打印共有評論0

財經(jīng)熱評

本文僅代表作者本人意見

在中國,為什么一個與中國經(jīng)濟(jì)沒多大直接關(guān)系的“迪拜危機(jī)”會產(chǎn)生如此大的反應(yīng)? 輿論普遍認(rèn)為,正是由于迪拜的房地產(chǎn)泡沫破滅,引發(fā)了這次迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)。迪拜的盛衰,與其地產(chǎn)開發(fā)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有關(guān),與嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫有關(guān)。

自2003年以來,迪拜政府一度放任房價大幅度上漲,房地產(chǎn)泡沫等經(jīng)濟(jì)泡沫嚴(yán)重。金融危機(jī)發(fā)生前一年內(nèi),迪拜的房地產(chǎn)價格上漲了近5成。隨著金融危機(jī)橫掃全球,金融地產(chǎn)泡沫迅速破裂,迪拜的房價也出現(xiàn)下降。

早在去年年底,迪拜一度欣欣向榮的房地產(chǎn)業(yè),便開始崩潰,大量建設(shè)項(xiàng)目停工或被取消。但直到今年6月份,盡管在世界各地不斷傳出企業(yè)、銀行、投行崩垮的消息,甚至還出現(xiàn)了“國家破產(chǎn)”,迪拜還在大張旗鼓地大搞建設(shè),宣布將新建一座高達(dá)1100米的世界最高摩天大樓……如今,房地產(chǎn)泡沫終于破滅。

中國的輿論普遍認(rèn)為,“迪拜危機(jī)”的本質(zhì),是房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫破滅,是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn),更值得我們以之為鏡。

在中國,不但多年來房價一直在上漲,存在房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫,而且消費(fèi)品物價在有效需求不夠的情況下也一直在上漲,政府未能有效控制房價等資產(chǎn)價格泡沫,必然造成大量普通老百姓的財富蒸發(fā)、資產(chǎn)價值實(shí)際縮水。普通老百姓的財富蒸發(fā)、資產(chǎn)價值實(shí)際縮水,等于是政府為刺激經(jīng)濟(jì)增長而對老百姓負(fù)債,這稱之為“軟內(nèi)債”。如果說迪拜在大量地對外負(fù)債,而中國實(shí)際上存在著大量的“軟內(nèi)債”。而這些“軟內(nèi)債”也是總得要還的,無處可逃,只看是在什么時候如何還法的問題。

中國浙江一地有不少人在迪拜買房炒房,如今,至少有20多億元資產(chǎn)被蒸發(fā)。在將來的某一天,中國房地產(chǎn)泡沫破滅后,又會有多少億炒房資金被蒸發(fā)?

“迪拜危機(jī)”足可以對中國起到可能遲到的警示作用:中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)盡快擺脫對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴,中國政府應(yīng)該重新審視相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,有必要出手以有效打擊房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫,打擊盛行的投資炒房,打擊房價上漲。否則,瘋狂的房價上漲、嚴(yán)重的房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫,不排除讓中國成為第二個“迪拜”的可能。

(陳真誠 新浪博客)

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