葉檀：炒樓比販毒利潤更高 高官稱要把泡沫完全擠出來

財經評論員葉檀（資料圖）

新快報訊（記者 陳齊）近日，著名經濟評論人士葉檀在廣州錦繡香江舉行的某高峰論壇上表示，雖然今年廣州有亞運會停工等引起的供應量減少因素影響，但廣州房價在今年不會快速上漲，將保持略微上漲的態勢。

觀望期后會略微上漲

“最近有發改委的高官口氣非常強硬，他說如果出臺‘國11條’還是不能抑制房地產價格的話，就要繼續出臺新的政策，一直到把房地產的泡沫完全擠出來為止。但是我要提醒大家的是，政府出臺這個政策的意圖是非常清楚的，其實是要促進房地產穩定健康地發展。”葉檀表示，她對今年樓價的基本判斷是略微上漲，因為政府不希望樓價像2009年這么快速上漲，但也不希望急速下跌。

葉檀認為，廣州在新年第一周跟北京、上海一樣，樓市成交量下降，但是商品房價格上漲了10%-12%，價格是堅挺的。“2008年末，廣州當時的住宅供應余額是5.7萬套。到2009年12月31日，廣州住宅的供應余額是2.5萬套，比上年降低了一半多，因此很多中介機構認為2010年廣州的房子一定會上漲。”葉檀說：“事實上二手房市場的房屋會彌補整個一手房市場供應量的不足，從供應量來判斷廣州房價走勢是不準確的。如果說2010年廣州整個住宅供應量下降一倍的話，整個廣州的房產我認為它會進入一個觀望期。進入一個觀望期之后，就進入一個振蕩的略微上行的階段。”

“炒樓比販毒利潤更高”

去年全國樓價上升得很快，是剛性需求支撐還是投資者狂炒所致？葉檀表示，去年不少樓盤都遭遇了投資者瘋狂炒房，因為炒樓的利潤比販毒還要高，對熱錢形成了強大吸引力。

“溫州有一個很有名的樓盤，去年7個月之內從2.8萬元/平方米上漲到了3.9萬元/平方米，兩期中間就相差了1.1萬元/平方米。”葉檀說：“去年8月8日上海某豪宅開盤，寶馬、保時捷排了幾里路，一天之內推出的房子就銷售完了，一天銷售額是40億元，大家瘋狂搶購。但最近該盤附近的十幾家中介機構掛出了60多套房子，而這些房子甚至都沒有拿到產權證。這些銷售的房子買入的時候總價大概在1200萬元，現在掛牌價在1800萬-1900萬元。”

“這就說明里邊有很大一部分人是短期投機的，絕對不是投資的。”葉檀表示，“這些短期投資客的回報率是相當高的，只要能夠順利賣出去，回報率可以達到50%左右，半年之內就能夠獲利幾百萬元，它比販毒的利潤還要高得多！”

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