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余豐慧 財經(jīng)評論員

高房價和房地產(chǎn)市場調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點，多份提案直指房地產(chǎn)問題?！胺績r已嚴(yán)重脫離城市居民的實際購買力，房地產(chǎn)市場變成了投機(jī)的樂園?！比珖f(xié)委員、清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說。全國政協(xié)委員、北京大學(xué)社會科學(xué)學(xué)部主任厲以寧一針見血地指出，房地產(chǎn)市場不斷趨熱，價格不斷上漲，將會有更多的企業(yè)不愿投資實體經(jīng)濟(jì)，而去炒房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫會越吹越大?！皩τ跇鞘械膯栴}，一定要抑制城市住房價格過快上升?！比珖f(xié)委員、中央政策研究室原副主任鄭新立說。

中國城市的房價問題已經(jīng)不僅是一個影響百姓住有所居的民生問題，而且已經(jīng)帶來一系列的經(jīng)濟(jì)金融甚至政治問題。高房價使得城市百姓一房難求，幾代人傾其一生買不了一套房，百姓望房興嘆，成為改善民生的一大殺手。高房價背后的極大利益誘惑，已經(jīng)把地方政府引向了“邪路”，不是腳踏實地發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)、真真切切改善民生，而是賣高價房、賣天價地，實現(xiàn)GDP的高增長，實現(xiàn)土地財政和房地產(chǎn)稅收的最大化，進(jìn)而使得自己的烏紗帽越戴越大。

在高房價巨大利益誘惑下，許多實體企業(yè)眼紅于開發(fā)商的暴利，羨慕房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是背靠國家、國有銀行撐腰和支持的國有企業(yè)憑借其所謂的實力，肆無忌憚地創(chuàng)造地王，推高房價，在其誘惑下，進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)越來越多，把副業(yè)當(dāng)成了主業(yè)，把主業(yè)荒廢，結(jié)果出現(xiàn)兩個結(jié)果：一邊是實體經(jīng)濟(jì)被荒廢，一邊是房地產(chǎn)泡沫被無限制吹大，最終釀成巨大泡沫風(fēng)險，泡沫風(fēng)險破滅后，整個經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險徹底暴露。使得整個國民經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，這已經(jīng)被發(fā)達(dá)國家多次金融大危機(jī)的事實所證明。

高房價已經(jīng)預(yù)埋了巨大的金融風(fēng)險。2009年9.85萬億的天量信貸投放中相當(dāng)大一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。這部分信貸資金就是依靠高房價以及房價繼續(xù)上漲的預(yù)期在支撐著。而去年年底和進(jìn)入2010年中央調(diào)控房地產(chǎn)政策聲聲緊，目前，一線城市房價已經(jīng)處于拉鋸狀態(tài)，交易量急劇下降，居民由于對中央調(diào)控措施抱有信心，房價上漲的預(yù)期正在減弱甚至出現(xiàn)了下降預(yù)期。這將使得在房價高漲時期投入的信貸資金直接面臨房價下降帶來的風(fēng)險。特別是去年國有企業(yè)瘋狂創(chuàng)造地王使用的信貸資金已經(jīng)直面風(fēng)險。

畸高房價對消費(fèi)的擠出作用，對改善民生的制約作用，已經(jīng)越來越大。這不但直接在影響中國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，而且大大降低了國民的幸福指數(shù)，嚴(yán)重背離中央以人為本、關(guān)注民生的總要求。

高房價正在成為利益集團(tuán)以及腐敗滋生的土壤和溫床。在一個畸高房價的“賊船”上載著個別地方政府GDP政績觀和土地財政、房地產(chǎn)稅收，開發(fā)商暴利，投機(jī)中間商的投機(jī)利潤以及許多貪官的巨額黑金收入等利益鏈條。這個極具誘惑性的利益鏈條已經(jīng)使得“賊船”上的人結(jié)成了特殊利益集團(tuán)和同盟。他們一定會拼出老命、使出奇招對抗阻止中央調(diào)控樓市、降低房價政策。在房地產(chǎn)上地方和中央的想法有很大區(qū)別，這是包括保障性住房在內(nèi)的中央一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策落實不下去的關(guān)鍵所在。

畸高房價帶來的種種弊端和危害，在中國無論專家還是百姓已經(jīng)形成廣泛共識。兩會作為中國最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，民眾必然強(qiáng)烈要求代表委員們將高房價之痛之憂帶到兩會上，更希望兩會后出臺更加有力的調(diào)控房市措施。

值得關(guān)注的是，有關(guān)媒體從相關(guān)部委了解到，針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中，兩會或成為房地產(chǎn)市場的一個分水嶺。更值得慶幸的是，溫家寶總理2月27日在與網(wǎng)友在線交流時說：“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好?！碧貏e是“使房價能夠保持在一個合理的價位?！惫P者認(rèn)為，所謂“合理的價位”應(yīng)該是沒有泡沫的房價，沒有泡沫的房價就是沒有投資特別是沒有投機(jī)性購買的房價；“合理的價位”應(yīng)該是房價收入比合理，使得百姓能夠承受得了的房價。絕不會是現(xiàn)在動輒一萬甚至幾萬一平方米的房價，絕不會是一家人傾其畢生收入也買不起的房價，也絕不會是90%以上百姓都買不起房的房價。

筆者認(rèn)為，兩會后，中國畸高房價這匹野馬一定能夠被馴服，無所顧忌、一路狂奔的狀況將會被改變，兩會有可能成為畸高房價的轉(zhuǎn)折點。

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2010年全國兩會財經(jīng)報道

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