東方早報首席評論員 魯寧

整個2009年，房市讓與之沾邊的人士驚魂難定。“兩會”前夕，國家統(tǒng)計局的吊詭數(shù)據(jù)——上漲1.5%，更是讓房產(chǎn)話題提前暴熱；“兩會”上，房價爭執(zhí)樂觀與悲觀情緒互相交織；“兩會”后，房價是漲是跌仍將莫衷一是。

買不起高價房者希望政府調(diào)控房價當(dāng)真，期盼房價能明顯回落者大有人在，夢想房價大跌者也不乏其人。反之，希望房價能暫時穩(wěn)定者有之，希望房價繼續(xù)上漲者也大有其人。總之，政府、官員、地產(chǎn)商、金融機構(gòu)、房產(chǎn)投資(機)客、代表委員、無房者、欲改善居住條件者，對房價走勢各有各的訴求、立場和算計。

眾說紛紜議房價，政府和高官在“兩會”前及“兩會”上的說辭最值得梳理，梳理之后是把脈。把脈搭準(zhǔn)，房價走勢無須反復(fù)爭論即可明辨七八分。

溫總理2月27日上新華網(wǎng)與眾網(wǎng)民網(wǎng)聊，意在提前釋放部分“房壓”。“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂‘蝸居’的滋味。”溫總理為此承諾“本屆政府能使房價在合理價位”。本屆政府行權(quán)于2013年春天很明確，可何為“合理價位”并不明確。

3月5日的政府工作報告用了600多字講房價和住房問題，如此篇幅僅此一例。早報評論員查了一下，2004年以來，政府工作報告談房價共有三次：2004年提出的調(diào)控口號叫“穩(wěn)定房價”；2006年改成“調(diào)控住房價格”；今年則上升至“防止房價過快上漲”。

同一天下午，各代表團(tuán)分組討論政府工作報告時，住建部部長姜偉新放出硬話：“房價能穩(wěn)定，總理都說了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”“下一步會有更為細(xì)化的遏制房價上漲的系列措施，這都是各方面共同起草的，總理最后定的。”析姜部長兩段話，前一段更如“政治表態(tài)”喊口號，后一段好歹披露了“某些細(xì)節(jié)”……

兩天后，住建部副部長郭允沖上政協(xié)小組會潑一瓢冷水，聲稱“住建部在調(diào)控房價方面幾乎沒有什么手段……”輿論頓陷茫然。

把視野定格回上海這個局部，3月7日那天，中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲同志也在上海代表團(tuán)團(tuán)組會上談及房價，俞書記坦承：“上海的房價很高，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制。”而在此前，俞書記還曾談過“調(diào)控房價并不難，難的是下決心真調(diào)”。此話經(jīng)網(wǎng)絡(luò)廣為傳播，眾網(wǎng)友認(rèn)定此乃“來自上海市委書記俞正聲的‘掏心話’，既道出了真情，也道出了其中的難處”。

關(guān)于房價語錄，要想窮舉太難，此處一概省略。縱觀上文摘引政府與高官談房價，有一個帶共性的關(guān)節(jié)點，即誰也沒說要降房價，言語平和者稱“防止過快上漲”，語氣稍重者選用“遏制”詞匯。講大實話者道出了“決心難下”。

房價可調(diào)而決心難下——此話堪稱坦誠可貴。決心何以難下依然眾說紛紜，但擇其關(guān)鍵，最根本的利益取舍在于各地方政府嚴(yán)重依賴“賣地財政”之現(xiàn)狀，不但一時半會兒難以改觀，而且還得長期維系下去，近期要想痛定思痛、痛下決心“斷奶”，壓根不存在可能性和可行性。以上判斷(結(jié)論)是為老生常談，不作贅述。

鑒于國內(nèi)迄今未能形成哪怕初步形成市場化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，調(diào)控房價主要還得依賴政府綜合運用行政、稅收、金融、土管等手段。政府不缺乏手段，卻面臨諸多投鼠忌器之擔(dān)憂，房價近期譬如今年再瘋漲，政治上和道義上，政府將不堪重負(fù)無言以對；房價因調(diào)控而明顯下行分寸很難把握，一旦波及經(jīng)濟大盤同樣面臨輿論怨聲載道不可堪。何況，被房價捆綁的既得利益實在太多，牽一發(fā)而動全身，換誰站到政府位置上，真下決心都犯難。

既然姜部長說出了“總理都說了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行”的硬話，今年房價暫時穩(wěn)住基本可期。

明年房價是否仍穩(wěn)住，那得明年“兩會”后再說。有道是，政策政策施政之策略，此一時彼一時矣。

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