2010年01月28日 07:17證券日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

50.5億元“地王門”事件不但成為國內(nèi)地產(chǎn)界的標桿事件，也成為考驗政府相關地產(chǎn)政策的“試金石”

□本報記者 白寶玉 王 崢

1月27日晚，大龍地產(chǎn)(600159)披露了2009年報。截至2009年底，大龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為30億元，歸屬于母公司所有者權益合計15.62億元，完成營業(yè)收入17.48億元，實現(xiàn)凈利潤3.39億元，每股收益0.82元。

相比雙料“地王”天竺地塊50.5億的拍賣總價款，大龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、收入都是難以企及的。據(jù)有關媒體了解，上述地價款的20%已經(jīng)交清，剩余的80%應在180天內(nèi)交清。這意味著2010年5月20日前，大龍地產(chǎn)需交清40.4億元。

總資產(chǎn)僅有30億元的大龍地產(chǎn)如何吞下50.5億元的雙料“地王”，這不但成為地產(chǎn)界的標桿事件，也成為考驗政府地產(chǎn)政策的“試金石”。

成立孫公司曲線自救？

一周前的1月20日，北京市國土局剛剛發(fā)布了對北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京大龍“)的處罰公告，因欠繳“地王”土地價款，暫時停止了其在北京地區(qū)的拿地資格。

2009年11月20日，北京大龍一舉擊敗龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國大型知名房企，以50.5億元總價拍得位于北京市順義中央別墅區(qū)的天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(下稱“天竺地塊”)，折合樓面價近3萬元/平方米，創(chuàng)造了當年北京市土地成交總價和樓面地價雙料“地王”。

北京大龍是上市公司大龍地產(chǎn)絕對控股的子公司，那么北京大龍和大龍地產(chǎn)真的擔心付不起“地王”錢而暫停其拿地資格嗎？

1月26日晚，作為北京大龍大股東——上市公司大龍地產(chǎn)(600159)終于給出了答案。當日大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股子公司北京大龍于近日獨資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京諳盈”)，并辦理了工商登記手續(xù)。新成立的公司注冊資本3000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。

與政府相關部門過招 上市公司早有準備？

正當資本市場為北京大龍受到警告而擔心時，這家受罰的公司卻在短短7天內(nèi)就宣布成立一家全資子公司北京諳盈，成功的完成了對自己的曲線“救贖”，拿地資格迅速失而復得。而就在一些人感嘆大龍的“高明手段”時，也不禁讓公眾產(chǎn)生了另一個疑問：那就是政府的“警示”手段到底有沒有作用！

北京諳盈的名字就頗值得揣測。諳字有“熟悉，精通”的意思，似乎暗示著這個公司在房地產(chǎn)開發(fā)與銷售方面“精通盈利”。

北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)公司總經(jīng)理楊少鋒對《證券日報》記者表示：“大龍這么做的確是給政府出了一個不小的難題，剛剛做出的處罰如此輕易的被公司化解掉，而且還為此特別發(fā)布公告，顯然是沒有真正意識到自身的問題。雖然政府這次處罰的目的主要是警告一些違規(guī)房企今后做事要注意，但大龍的這個行動也不可避免的將有關部門放到了一個尷尬的境地，自己剛剛做出的處罰效果如此微弱，顯然政府也要考慮是不是應該出臺更嚴厲的措施進行處罰。”

況且成立一家有完全開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，中間的用時至少有一個月的時間，這就說明大龍地產(chǎn)的這家新公司成立是早就計劃好的，可能在12月底的時候，公司就預知自己無法繳清地款，從而提前設計規(guī)避處罰。業(yè)內(nèi)人士如此分析。

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