2010年01月10日 18:34投資者報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

《投資者報》 記者 張東紅

“海南房價漲了這么多，現在還能買嗎？到哪里買比較好？”隨著海南國際旅游島的獲批，投資海南房地產備受關注。

國際旅游島助推海南地產升溫

歲末年初，當中國大部分地區還在飽受嚴寒時，海南人民卻可以穿一件短袖倘佯在海邊，幸福的“過冬”。

1月4日，國務院發布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，這意味著海南國際旅游島的建設上升為國家戰略。海南概念的股市和樓市風聲再起，象海南的溫度一樣襲擊了投資者。

在海南建設“國際旅游島”戰略的刺激下，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布。上百家大企業，數百億投資會戰海南旅游地產，對這個只有3.39萬平方公里的海島所帶來的震動，超過了任何一場臺風。

魯能、萬科、富力、寶安、雅居樂、新世界、天津泰達……不論是在海口西海岸沿途，還是從美蘭機場到市區，到處可見全國著名開發商的標牌，它們紛紛在海南大手筆圈地，一線海景土地資源日益緊俏。

特別是占據海南省4A級以上景點70%的三亞和海口，作為海南風景名勝最多、最密集的地方，成為海南國際旅游島建設受益最顯著的兩個地區，也成為投資的首選勝地。

這一點從遍插國內知名開發商旗幟的200多公里三亞海岸線(今年1~10月，三亞市已累計完成房地產開發投資80億元，同比增長26%，投資規模位居海南省第一)和近期三亞持續升溫的購房潮(據海南搜房網統計數據顯示，10月份三亞商品房銷售均價已經達到1.55萬元/平方米)，就可以初見端倪。

“三亞原來的房價才四五千，現在已經過萬了。”一位熟悉海南旅游業的規劃師告訴記者。而據一位海南房產中介表示，在三亞市區，現在的樓盤均價達到了1.4萬、1.5萬，而在2009年年初時還僅為8千多，在2009年3、4月份達到了1萬，同時，隨著旅游島建設的消息不斷出臺而不斷上升。而三亞的海景房的售價每平米已達幾萬元。房價有直趕上海、北京等一線城市的趨勢。

1月6日，海南省長羅保銘在新聞發布會上回答記者提問時表示，這幾年海南的旅游房地產市場總體呈上升趨勢，房地產的需求主要來自于島外。統計下來海口60%、三亞80%~85%商品房是由島外居民購買，且多是購買二套房、三套房。他表示，這些人來買房子最終是買海南的自然環境，海南由于是中國唯一的熱帶島嶼，所以這個房地產的資源在全國是有唯一性的。

事實確實如此，支持海南房價的，除了國際旅游島的獲批等政策因素外，更重要的是在于其熱帶的資源稀缺性。目前中國的人均GDP已超過3000美元，人們追求健康居住環境的需求越來越旺盛。

特別是在冬天經受一股又一股寒潮的時候，夏無酷暑冬無寒冷，具有得天獨厚的氣候條件和優美的自然海景風光優勢的海南不僅生態和地理位置較好，交通也十分方便，再加上免稅島優惠政策的吸引，自然成為旅游者和外省居民投資第二居所和分時度假居所的首選。

海南房地產仍具投資價值

三亞、海口、瓊海、文昌等地再次成為炙手可熱的香餑餑，房價也因為國際旅游島而不斷升溫。對于剛剛獲批的國際旅游島規劃，很多投資者紛紛表示十分看好未來的發展前景，更有樂觀者認為，海南的房地產市場至少還會火十年左右。

“現在全國各地的人們都來關心海南的房價，這幾天我們的業務量增加了兩到三倍。”一家旅游網站的王小姐告訴《投資者報》記者，三亞、海口等地的很多樓盤出現了熱銷，甚至出現了“排隊搶號”等現象，跟《蝸居》里的情況相似。

“年前問三亞崖城的南山花園的房子，是4000元左右、現在再問均價是5500元了。當時看上它是覺得便宜，現在也不便宜了。” 四川綿陽的袁女士抱怨說，“我就是想買，還沒有下手就漲了，所以不知道怎么辦。”

上述旅游網站的王小姐認為，海南的房價仍處于上升當中，有很大的投資價值。再說即使國家要對房地產進行宏觀調控，也調不到海南。因為相對來說，與上海、北京等一線城市相比，海南的房價還處于低位。她認為，除了三亞的房價已經比較高以外，海口、瓊海、文昌等地的房價仍然很有投資價值。

以海口為例，海口的平均溫度比三亞要低三四度，但是對于經受嚴寒的人們來說，并不會影響很大，感覺差不多，因為都可以穿短袖。而海口的房價位于市中心高檔的樓盤也在七八千左右。而且海口畢竟是省會城市，其相應的配套設施也很好。

此外，隨著跨越瓊州海峽的跨海大橋即將建設，海口西海岸也引起市場的關注。以西海岸的一個樓盤為例，去年年初開盤的時候，其一期均價在4000多元，而現在均價已經達到了6000多元。西海岸與海口之間的輕軌也將建設中，到時候與海口的時間距離不過5分鐘。雖然現在價格也上漲不少，但與三亞上萬的價格相比仍然處于低位，仍然具有投資價值。

海南省長羅保銘說，雖然海南商品房的價格不斷上升，但是也沒有像媒體報道的那樣漲的那么兇。根據國家統計局2009年1至11月份的統計，全國70個城市包括省會城市在內，三亞的房價截止到目前為止是不到11000元一平方米，在全國排第8位。海口商品房的均價不超過6000元一平方米，海口的房子比原來漲13%，三亞的房子漲6.6%。

在華東師范大學房地產教授華偉看來，海南的房地產總體上來說具有投資價值，但是，具體的地段和樓盤，牽涉到是在海口還是在三亞，是靠海還是不靠海等等，具體的情況要具體分析，并不能單純的以價格高低而判斷有沒有投資價值。

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