海南概念地產股：羅頓發展ST筑信遭爆炒

2010年01月22日 05:26證券日報【大中小】【打印】共有評論0條

專家稱長期可關注短線需防“見光死”

周四，近期遭到熱炒的海南概念龍頭羅頓發展(600209)因未披露股票交易異常波動公告而遭全天停牌。此前三日，羅頓發展受海南國際旅游島規劃出臺的刺激已經連續三天漲停，尤其是在周三滬指大跌2.93%情況下，羅頓發展逆勢而上漲9.97%；而另一支海南概念股ST筑信(600515)(600515)同樣表現不俗，本周前三個交易日都以“一”字漲停封板，周四的漲幅也達4.30%。

除羅頓發展和ST筑信外，這周海南板塊的其余十多只股票在交易日都曾出現過不同幅度的下跌。而從這兩只股票的堅挺程度可以看出，炒作資金欲重金押寶羅頓發展和ST筑信的意圖非常強烈。

1800畝土地能否助推羅頓發展？

在這倆家遭到暴炒的海南公司中，羅頓發展主營酒店經營與管理、裝飾工程、油品銷售以及網絡產品的制造和銷售。尤其是其擁有的五星級涉外旅游飯店——金海岸羅頓大酒店，肯定會成為建設海南國際旅游島的直接受益者，但這些項目顯然都不足以吸引投資者的眼球，真正使其成為熱點的是公司在博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河畔的1800畝土地，其低廉的拿地成本使其升值空間具有無限想象。

而隨著海南國際旅游島規劃的出臺，尤其是15日，海南省委書記衛留成宣布全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海南的土地價格更是迎來暴漲。

不過，雖然羅頓發展項目用地的價值大幅提升，但卻是一塊已經撂荒七年的荒地。之前也曾有媒體披露這1800畝土地將用來興建國際友好村、度假別墅區等項目。但在記者采訪上市公司時，羅頓發展的董秘辦工作人員卻表示：“1800畝土地一直沒有開發，近期也有沒開發計劃?！?其董秘韋勝杭也在日前公開表示沒有近期開發的想法。

而在公司經營方面，羅頓發展已經是連續兩年虧損，2008年全年凈利潤為-4023.73萬元；2009年年報雖還未出，但其預虧公告表示，受工程公司在建項目以及工程收入減少的影響，預計2009年度累計凈利潤為負。而其在北京和上海的房地產項目、募集資金的使用管理情況也有很大漏洞，2009年9月份海南證監局的《行政監管措施決定書》就說明公司內部管理也存在一些問題。

因此有關專家認為，在規劃剛剛出臺很多配套措施還均未給出，尤其是上市公司連續虧損，閑置土地暫無開發計劃的情況下，目前市場上的行為只是盲目的概念性炒作，因此防范風險還是很必要的。

海航置業或將重組ST筑信

除羅頓發展外，海南板塊的ST筑信同樣連續三日漲停，在周四因股價異動停盤一小時后，ST筑信的漲停雖被打開，但最終全天仍漲幅4.30%。

而一只ST股票如此瘋漲，一般都是伴隨著重組消息。ST筑信同樣如此，只不過它的這次重組因海南國際旅游島的規劃出臺而備受矚目。

據了解，2009年5月6日，ST筑信控股股東天津大通及一致行動人天津市藝豪科技與海航置業簽訂增資協議，增資完成后，ST筑信控股股東由天津大通變更為新生地產，注冊資本變更為7億元，其中海航置業出資4.7億元，占67.3%，從而間接控制ST筑信。

也就是說，在海南擁有大量土地的海航置業已經成功控股ST筑信。而如果海航置業重組ST筑信成功，那么其注入旗下地產的可能性就非常的大。

據了解，海航置業成立于2007年5月，注冊資本金17.5億元，是海航房地產業務的主要操作平臺，截至2008年末，海航置業總資產已達52億元。

資料顯示，海航置業目前擁有可開發土地儲備約7000畝，即446.9萬平米。在海南18個市縣都有土地儲備。僅在保亭縣，海航置業就擁有150平方公里的一級土地開發權，此外，外界了解的還有?？诖笥⑸嚼蠙C場土地2860畝、興隆康樂園高爾夫土地2100畝，其在陵水也有10平方公里的土地儲備。

顯然，如果海航置業重組ST筑信后能注入上述部分地產，伴隨著海南國際旅游島的建設，有海南最大“地主” 海航置業為靠山的ST筑信，其上升空間將是巨大的。

不過，之前也有媒體報道，在實際控制人變更后，面對大量擔保、訴訟、債務等問題，后續重組工作暫時還沒有時間表，上述地產的注入也僅是一個未來的概念。

而有關專家也稱，《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》將于本月25日公布，因此，投資者宜長期關注，短線操作須謹防這一板塊見光死。

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