2010年05月19日 03:57證券日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

“未增先破”地產(chǎn)股數(shù)量仍增加 年內(nèi)融資計(jì)劃或擱淺

A股市場(chǎng)在經(jīng)歷了今年以來(lái)最大跌幅的黑色星期一后,周二出現(xiàn)了一波反彈行情,尤其是前一日暴跌近8%的地產(chǎn)板塊,5月18日帶頭拉升,漲停個(gè)股達(dá)10家,傳統(tǒng)龍頭“萬(wàn)保金招”(萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金融街、招商地產(chǎn))也分別有7%到10%的漲幅。不過(guò),一日的大漲顯然不能彌補(bǔ)此前多日的暴跌,已成“未增先破”重災(zāi)區(qū)的房地產(chǎn)板塊,跌破增發(fā)價(jià)的房地產(chǎn)上市公司數(shù)量仍在增加。

八成地產(chǎn)股跌破增發(fā)價(jià)

根據(jù)Wind咨詢的有關(guān)數(shù)據(jù),記者按5月18日滬深兩市收盤(pán)后的價(jià)格計(jì)算發(fā)現(xiàn),2009年至今45家(按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類)計(jì)劃增發(fā)的上市房地產(chǎn)公司中,已有37家跌破增發(fā)價(jià),占全部房地產(chǎn)計(jì)劃增發(fā)公司的82.2%。

而2010年以來(lái)發(fā)布增發(fā)預(yù)案(包括修改原增發(fā)計(jì)劃的)的房地產(chǎn)上市公司共有15家,但除去中茵股份外,其余14家公司的股價(jià)全部破發(fā)。

2009年3月25日中茵股份發(fā)布公告,擬以不低于4.98元/股,向不超過(guò)十名投資者,非公開(kāi)發(fā)行5,000萬(wàn)股~12,000萬(wàn)股,募資不超過(guò)6 億元。而中茵股份之所以成為今年發(fā)布增發(fā)計(jì)劃中唯一沒(méi)有遭到破發(fā)的公司,4.98元/股的增發(fā)價(jià)顯然是關(guān)鍵原因。

且在2009年發(fā)布增發(fā)計(jì)劃的公司中,尚未跌破增發(fā)價(jià)的7家上市房地產(chǎn)公司其增發(fā)價(jià)格也較其他公司為低。除合肥城建的13.80元/股和天保基建的10.49元/股,剩下5家公司的增加價(jià)格沒(méi)有一家高于9.00元/股,其中萊茵置業(yè)與萬(wàn)澤股份的增發(fā)價(jià)格更是只有5.86元/股和6.30元/股。

不過(guò)雖然超過(guò)八成的地產(chǎn)上市公司慘遭破增,但有些股價(jià)破增的公司可以通過(guò)修改再融資條款后推遲融資進(jìn)程,一些針對(duì)戰(zhàn)略投資者的定向增發(fā)由于與資產(chǎn)重組相結(jié)合,即使市價(jià)高于增發(fā)價(jià),仍可能被接受。

而境遇最糟糕的將是那些擬增發(fā)融資的地產(chǎn)公司,如上實(shí)發(fā)展去年底股東大會(huì)通過(guò)定向增發(fā)計(jì)劃,擬發(fā)行不超過(guò)30000萬(wàn)股,發(fā)行價(jià)格不低于14.40元/股,募集資金不超過(guò)42億元投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)四項(xiàng)目,但5月18日的收盤(pán)價(jià)僅為8.40元/股,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于增發(fā)價(jià)格,而其要想站回14.40元/股的價(jià)位,則需要大漲71.4%,困難可想而知。

地產(chǎn)公司多半融資計(jì)劃或擱淺

對(duì)于今日的反彈,有分析師就認(rèn)為,盡管國(guó)家稅務(wù)局新聞處關(guān)于地方政府沒(méi)有權(quán)力出臺(tái)新稅種的表態(tài)部分緩解了地產(chǎn)板塊的壓力。但是今天反彈的最大原因還是在于此前的超跌,而不是有什么基本面的改善,或者說(shuō)預(yù)期有所好轉(zhuǎn),所以地產(chǎn)股的一日游行情并不能改變市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)股的預(yù)期。

尤其是地產(chǎn)板塊的中期趨勢(shì)仍不明朗。主要是因?yàn)檎{(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)月后一手房?jī)r(jià)仍沒(méi)有松動(dòng)跡象,因此有可能引來(lái)更大的調(diào)控政策,關(guān)于房地產(chǎn)的各種稅收政策仍沒(méi)明朗。所以基于以上考慮,分析師認(rèn)為地產(chǎn)股未來(lái)想要大漲有些難度。

而記者利用wind咨詢進(jìn)行統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn),截至5月18日收盤(pán),房地產(chǎn)板塊近一個(gè)月已經(jīng)下跌近30%,始終處于市場(chǎng)的領(lǐng)跌位置。這種情況下,跌破增發(fā)價(jià)的房地產(chǎn)上市公司,其股價(jià)想要重新回到增發(fā)價(jià)格之上可謂困難重重。此外根據(jù)相關(guān)規(guī)定,上市公司增發(fā)獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后至最終實(shí)施,不得超過(guò)6個(gè)月,逾期須重新申報(bào)。再加上自國(guó)土資源部與中國(guó)證監(jiān)會(huì)的聯(lián)手審核下,至今未有任何一家上市房地產(chǎn)公司通過(guò)再融資計(jì)劃的情況看,房地產(chǎn)公司年內(nèi)的融資重組計(jì)劃可能多半面臨擱淺。

而5月12日,因股價(jià)連續(xù)遭受重挫,遠(yuǎn)低于增發(fā)底價(jià),招商地產(chǎn)已經(jīng)無(wú)奈的決定撤銷定向增發(fā)方案。去年招商地產(chǎn)曾計(jì)劃向不超過(guò)10名特定投資者發(fā)行不超過(guò)2億股,發(fā)行價(jià)格為28.12元/股,隨著股市下跌,公司于4月20日主動(dòng)下調(diào)定向增發(fā)發(fā)行價(jià)至20.6元/股,但此后股價(jià)再次跌破調(diào)整后的定向增發(fā)價(jià)導(dǎo)致其增發(fā)計(jì)劃最終流產(chǎn)。

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