2010年12月27日 07:44中國房地產報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

郭軒

隨著京津冀一體化進程加快和“環首都經濟圈”的高調出爐，河北省房地產市場頗受關注。

石家莊作為河北省的省會，在近幾年“三年大變樣”的政策帶動下，房地產市場快速發展。近年來，中鐵置業、萬達集團、北京城建、恒大地產等全國知名房企已先后落戶石家莊，紛紛搶灘高端豪宅市場。

在通脹背景下，二三線城市房地產市場緣何成為價值投資洼地？高端物業為何成為投資保值首選？12月19日，河北知名品牌開發商燕港集團攜手著名經濟專家郎咸平(微博)教授，在北京舉辦了一場宏觀經濟形勢分析及高端物業論壇。

郎咸平表示，在經濟受沖擊的時候，民生必需品和高端產品通常情況下不會受到很大沖擊，因此高端房地產必然成為眾多富豪投資避險、防通脹的選擇。而這一觀點也得到了眾多業界人士的贊同：“面對通貨膨脹和加速的財富重分配，有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能。”

低價誘惑

北京市正在制定“十二五”規劃，規劃中的北京經濟圈擴大并南移，屆時河北省將更加受首都經濟圈輻射。由于經濟和居住重心的變更，直接影響到河北省樓市，尤其是對高端物業的影響更是重大。

近兩年來，不管是國企還是民企都把視線對準了二三線城市。2010年前后，中鐵置業、萬達集團、北京城建、恒大地產等全國知名房企已先后落戶石家莊。據河北省統計局發布的數字：1~10月，河北省房地產開發投資完成1864.9億元，比上年同期增長51.2%；同時，樓市銷售火爆，期房銷售額增幅達82.9%。

深入分析其原因，眾多知名開發商及投資者看重石家莊房地產市場，更加證明了石家莊房地產市場仍然是價值投資洼地。

一方面，就目前石家莊房地產發展格局來看，近幾年石家莊市房地產市場已有較快發展，但趨同化嚴重、差異化不足，高端房地產稀缺，整體房地產市場水平有限，相對其他國內二線城市房價水平較低。

另一方面，北京豪宅市場受到嚴厲新政的打壓，使豪宅成為一種稀缺品，但新規的出臺和城市交通的規劃使河北豪宅市場得到北京地區置業者的追捧。此前一直受北京樓市新政打壓的豪宅市場在河北省得到釋放，使河北高端物業的集聚地石家莊成為投資價值洼地。

萬元時代

據了解，石家莊現在8000元/平方米左右的樓盤可以說是屢見不鮮：恒大城、萬達廣場、阿爾卡迪亞等大多已接近9000元/平方米。最新數據顯示，11月底，石家莊接連3個單價破萬的項目宣布面世。中央悅城、國際城四期、新源NASA項目目前均價都已突破10000元/平方米大關。

石家莊樓市步入萬元時代已漸漸成為現實。然而，哪些因素能夠支撐石家莊高端房產堅挺？

據了解，目前石家莊的商品房現狀基本屬于中檔性質，難以滿足高端市場的需求。石家莊作為北方重要省會城市，真正高品質的高端物業，仍然存在大量市場需求。

另一方面，專家指出，面對國內通貨膨脹壓力，由于豪宅產品的稀缺性，使其在市場上擁有比較大的自由空間，因此其抵抗經濟周期性波動的保值增值能力應是最強的。

最近，自北京經濟圈南移的消息放出后，石家莊的房價正在穩中有升中持續進行，特別是豪宅類產品尤其受到北京地區購房群體的厚愛。

據了解，燕港集團凡爾賽私邸項目是由來自美國、澳大利亞和我國港臺的國際級頂尖專業人士合作，針對石家莊特定高端階層，展開環境、空間和生活方式三元一體的品質研究。項目在整體規劃、建筑設計、園林景觀、房型設計，以及物業服務、會所配套、私人定制等多方面都開創了石家莊市目前房地產市場的空白。

燕港集團副總裁魏澤宇表示，通脹來臨，房產更具有保值功能。在中國，高檔樓盤的泡沫要小于中低檔樓盤。我們就是要著力打造高端物業，以品質打動消費者，占領市場。

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