中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落下帷幕 房地產(chǎn)行業(yè)傳出隱性利好

為期三天的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落下帷幕，有關(guān)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容只有一小部分，即增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度；加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造。

宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性將繼續(xù)

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了將保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。東華期貨首席分析師陶金峰就預(yù)計(jì)明年新增貸款計(jì)劃不會(huì)低于7萬(wàn)億元。

由于市場(chǎng)對(duì)樓市優(yōu)惠措施的去留非常關(guān)心，加上目前住房市場(chǎng)呈現(xiàn)一松就價(jià)漲，一緊就量跌的政策周期循環(huán)。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥前幾日也表示，現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠是續(xù)是停，將取決于這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

會(huì)議決定明年仍將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，專家認(rèn)為這預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)大的政策調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士分析，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策源于中央對(duì)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍心存憂慮，主要原因是，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)不牢固，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整難度增大，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，全球性挑戰(zhàn)壓力增大。

自住和改善性需求的優(yōu)惠政策將延續(xù)

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“文件中增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求的內(nèi)容表明，中央并沒(méi)有改變2008年10月出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想，由此可以判斷，中央和地方出臺(tái)的大部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策都不會(huì)改變，尤其是針對(duì)居民自住和改善性需求的優(yōu)惠政策。”

而之前就有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，優(yōu)惠政策的結(jié)束應(yīng)該不會(huì)搞一刀切或者急剎車。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此優(yōu)惠政策將會(huì)有收有放。

北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也對(duì)記者表示：“自住和改善性購(gòu)房的優(yōu)惠措施是惠及民生的政策，明年延續(xù)的可能性非常大。”

未傳出房市調(diào)整信號(hào)

楊紅旭表示，“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有利空，就意味著是利好。但既然近期有關(guān)高層曾表示部分城市房?jī)r(jià)偏高、投機(jī)比重偏大，則會(huì)在政策方面進(jìn)行適度調(diào)控，只是程度不會(huì)像2005-2007年的部分政策那么嚴(yán)厲。正是在這一背景下，131號(hào)文中有明確截止時(shí)間的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，將按時(shí)于本月底終止。至于大家關(guān)注的二套房貸政策，估計(jì)不會(huì)再出新文件，但依然鼓勵(lì)居民自住和改善性購(gòu)房需求，至于具體的松緊度，主要由各家商業(yè)銀行把控。”

社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛就表示，前段時(shí)間房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)度上漲，關(guān)鍵不在于優(yōu)惠政策的問(wèn)題，而在于金融部門(mén)、銀行沒(méi)有很好的嚴(yán)格執(zhí)行這些優(yōu)惠政策，放松了標(biāo)準(zhǔn)，使得大量的投資者或投機(jī)者進(jìn)入到市場(chǎng)，從而形成了過(guò)度的需求擴(kuò)張和市場(chǎng)的炒作。

楊少鋒也認(rèn)為：“二套房貸優(yōu)惠的松緊，關(guān)鍵要看各商業(yè)銀行自身制定的措施。”

推進(jìn)城鎮(zhèn)化 放寬戶籍限制

中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出將“推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬戶籍限制”作為明年的工作重點(diǎn)之一，讓市場(chǎng)感到興奮。表明政府要通過(guò)加快城市化來(lái)促進(jìn)消費(fèi)。

楊紅旭也認(rèn)為，這項(xiàng)政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展是比較大的利好，大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民，必然帶來(lái)巨量的住房需求，以及商業(yè)用房需求等。而總的來(lái)說(shuō)，這次會(huì)議確定的政策在總體上將有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房的銷售。

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