林曉：五一后房產股投資機會有幾何

鳳凰衛視4月30日《股市風向標》節目播出“林曉：五一后房產股投資機會有幾何”，以下為文字實錄：

簡福疆：4月17日國務院下發了遏制部分城市房價過快上漲通知后，北京市政府也迅速發了一個通知，并且推出了11項措施要落實有關的政策。通知里面也明確提到了遏制不合理購房需求的具體措施，包括要求商業銀行要暫停發放第三套或者是以上住房貸款，同時也清楚的界定，一個家庭只能夠新購買一套商品住房，增加住房有效的供應。

同時，它在住房方面也確保今年的一個政策性住房，還有中小套型普通商品住房用地的供應總量。你怎么看北京這個政策，就是說今年的五一長假是不是很難看到以往這種樓市火熱的銷售情況，它是不是可以起到一定遏制樓市的作用呢，房地產股的壓力還是繼續的存在？

林曉：我覺得現在的政策不斷在細化當中，可能政策的口越收越緊。現在來看馬上就是五一長假，本來就是房地產房屋銷售的一個旺季，可能還會辦一些房屋的展覽。現在來看市場的觀望氣氛是比較濃厚的，而且這一些政策其實說到底都是一些投機性的需求，打壓的非常明顯。現在需求量先降下來，房價短期應該還是需要1到2個月的觀察期，所以目前來看投資者更多是要看房價后期的走勢。

因為比較理想的狀態，我認為今后對房地產應該是房價下跌，而成交量又在逐步回落以后再回升，這個對于行業是比較好的一個趨勢。現在來看對于房地產公司來看，前期領跌以后，現在有所企穩，但是，你要說現在它如何有多少的投資價值。因為從現在政策的一個不確定性或者后續配套的一些政策。如果房價沒有像市場預期出現明顯的一個下跌，我覺得后續的政策還有進一步加深，包括一些稅收方面的政策出臺。我覺得投資者對于房地產只能作為反彈，而不能作為非常大的一個持倉品種，或者是中線持股的板塊來看待。

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