2010年05月04日 22:30鳳凰網(wǎng)財經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視5月4日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“郭峰：房地產(chǎn)成交量極度萎縮考驗企業(yè)資金面”，以下為文字實錄：

簡福疆：郭老師，我們來看今天資金凈流入最多的是醫(yī)藥板塊，主要因為傳說可能是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，還有生物醫(yī)藥也納入年內(nèi)即將出爐的戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃。所以今天我們看到整個醫(yī)療板塊是受到資金流入比較多的，達到9.89億元人民幣，反而地產(chǎn)股是被冷落的一群。為什么今天地產(chǎn)股當(dāng)中，我們看到都是一些中小型地產(chǎn)股的沽壓比較大，這個原因在哪里？

郭峰：很顯然由于五一期間整個房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)了一個極度的萎縮，這就未來會考驗整個相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)資金面的情況。相對來說，一些大型的企業(yè)經(jīng)過過去幾年融資的積累，所以它的資金面短期內(nèi)，可能半年之內(nèi)還沒有太大的壓力，而相對來說，小型的企業(yè)可能在短期內(nèi)，資金面就會碰到壓力。

如果說銷售量出現(xiàn)一個極度萎縮，對它的資金壓力是比較明顯的。如果半年之內(nèi)不能完成融資，很顯然它就要進入到一個資金面的考驗，所以這是對未來市場對房地產(chǎn)板塊，就是今天的房地產(chǎn)股在前一段時間出現(xiàn)持續(xù)下跌的過程當(dāng)中，甚至說估值已經(jīng)跌到非常低的情況下，再次出現(xiàn)一個恐慌性破位。

這之后整個地產(chǎn)股確實會有一些分化，但是總體來看，我認為地產(chǎn)股的表現(xiàn)可能在短期內(nèi)，特別是從中央的政策出來之后，各個地方相關(guān)的細則政策可能會進一步的細化。對貸款要求，首付的比例可能還會有一個明確，所以在政策還會逐步趨緊的過程當(dāng)中，整個地產(chǎn)股短期的表現(xiàn)應(yīng)該還是會偏弱一些的。

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