2010年09月01日 04:48鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視8月31日《股市風向標》節目播出“徐磊：地產股已跌到位 市場仍擔心調控”，以下為文字實錄：

簡福疆：我們知道地產股下半年最不確定的因素當然就是政策方面，因為如果房價持續在高位，銷售情況就決定了中央會不會再度出臺調控樓市的措施。根據中國《人民日報》之前發表評論說，如果房地產的調控長時間不能見效，那就要應該要適時出臺進一步的措施，這也顯示房地產業的處境相當的艱難。

另外農行也發了一個報告說，銀行的房貸壓力測試結果雖然說非常的樂觀，但是并沒有完全反映房價下跌的風險。因為這個報告認為說，壓力測試主要是測的是房地產開發貸款和個人住房按揭貸款的壞帳率，它并沒有考慮到以房地產為抵押的相關貸款的風險。房地產的開發上下游鏈條非常長，而且關聯很廣，所以一旦房價大幅度的下跌，相關行業的貸款也會受到嚴重的一個影響。下半年地產跟銀行板塊到底還有沒有機會？

徐磊：現在關于地產板塊，我們確實很矛盾，為什么矛盾呢？中報顯示出業績都是比較好的，有一定的提升，甚至于大幅提升，但是目前股價確實是反彈之后出現了一個進一步的回調。就目前來看，我們認為至少市場針對于這些房地產目前現有的基本面，大家還是認為確實以目前的價格來看，房地產的股票已經是跌到位，而且進一步下跌的空間不大。但是從行業中期，甚至于長期的角度來看，我們覺得正是由于現在房地產的相關價格沒有出現松動的情況下使市場更為擔憂什么呢？有進一步的宏觀調控政策出臺。

一旦這個宏觀調控政策出臺，就不得不讓市場提防類似于我們今年4月份所面臨的問題，就是一旦宏觀調控出臺以后就可能會殃及池魚。其他的相關行業可能會受到一定的影響，所以現在市場很明顯，就是回避這些與房地產相關的那些行業，那些個股，那些上下游產業鏈相關，緊密度相關的個股，進行回避這些個股，更多的尋找一些與這些個股并沒有太大沖擊的那些新興產業的個股，所以現在市場為什么會出現分化，可能大家更多的是把預期到的一些比較壞的政策預期可能提前在股價中反映出來。

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