2009年11月02日 01:10鳳凰網(wǎng)財經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視11月1日《新財富報告》節(jié)目播出“陶學(xué)明：投資房地產(chǎn)股要選擇兩條思路”以下為文字實錄：

簡福疆(主持人)：好，如果說房地產(chǎn)有行情的話，那投資者當(dāng)然最關(guān)心的，就是他應(yīng)該買哪一些個股，你有什么樣比較好的投資建議？

陶學(xué)明：從我們這個階段的投資策略上來看，實際上我們是防御兼進(jìn)攻的策略，主要是考慮，現(xiàn)在大家對政策的走向，各方面都會有一定的分歧，那么我們就以防御，作為一個底線，就會選擇那些業(yè)績確定性非常好的公司，來作為投資的標(biāo)的，在這樣的背景下，在政策和成交量，有比較積極和正面的表現(xiàn)的時候，這些股又會表現(xiàn)很好的進(jìn)攻性。

所以在這樣的背景下，我們會選擇兩條投資思路，一條是土地拿地優(yōu)勢，加上開發(fā)能力比較強的公司，對開發(fā)商而言，實際上利潤和周轉(zhuǎn)力的結(jié)合，也就是ROE水平比較高的這類公司，包括以萬科為代表的，萬科、保利、招商、金地，還有華僑城這類拿地模式，比較強的拿地模式，成本控制得比較好，開發(fā)能力也在加強的公司，另一條條投資主線，我們是看好商業(yè)類的地產(chǎn)公司，因為保險資金下面，可以投資于投資性物業(yè)，對于商業(yè)地產(chǎn)的支持，應(yīng)該是不言而喻的。

另外一個，經(jīng)濟復(fù)蘇后期，商業(yè)地產(chǎn)會有比較好的表現(xiàn)，所以我們會從這條主線，我們會選擇的商業(yè)地產(chǎn)，包括張江高科、金融街，世貿(mào)股份這類公司。另外同時我們看到，消費者對產(chǎn)品的品質(zhì)要求越來越高，從自下而上的角度，我們會選擇一些產(chǎn)品品質(zhì)好，利潤率高，成長性也比較好的公司，包括華業(yè)地產(chǎn)、億城股份和濱江集團這種公司。

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