房地美3月11日發布財報說，去年第四季度凈虧損達239億美元，相當于上年同期虧損額近10倍。財報顯示，房地美第四季度信貸損失撥備從前一季度的57億美元增加到70億美元，去年全年撥備金額從2007年的29億美元驟升至164億美元。[詳細][相關：房地美需動用300億美元政府援助 克勒曼承受多方壓力 最麻煩事情全需他化解]

    房利美和房地美永遠不可能回到最初形態的一個原因是資金問題。一旦成為獨立公司，兩房必須償還政府的注資和利息。即使兩家公司獲得盈利，也要花上100年甚至更多的時間還清所有的政府注資。另外，政府接管這兩家公司是為了獲得直接影響抵押市場的能力。[詳細][相關：房地美處于政府控制之下 高管發表講話都可能遭否決]

    去年曾席卷全球的金融危機，追根溯源，美國最大的房地產抵押貸款融資巨頭房地美和房利美公司脫不了關系。房地美和房利美在去年的“次貸危機”中損失慘重。“兩房”被公眾猛烈批評其魯莽的經營部分導致了次貸和金融危機。2008年房地美虧損501億美元。[詳細][相關：金融危機禍首墮落真相：骯臟的戰斗]

    房地美CEO理查德·塞倫不甘落后。兩房一起出手，僅2006年上半年就吃進次級貸款市場創紀錄的2728億美元中的25%份額。兩房高管明知風險越來越大，仍為了提高個人收益而激進擴張業務。美國聯邦住房金融局辭退了馬德和塞倫。兩房的高管以及董事會成員紛紛離職。[詳細][相關：危機鏈條上的國家與人：華爾街上的漂亮尸體]

    美國政府2008年9月7日宣布接管房地美和房利美。有消息透露，美國證券交易委員會（SEC）及司法部的調查人員最近數月一直就財會問題對房地美高管進行質詢。[詳細][相關：美國財政部長蓋特納威脅調整不合格銀行高層][克勒曼曾因85萬美元獎金受嚴密審查 因財報披露事宜與監管層關系緊張 生前抱怨主子太多：一些人總向他發火]

    美聯儲啟動針對美國19家大型金融機構的“壓力測試”，其中包括花旗銀行、美國銀行、摩根大通、高盛、通用汽車金融服務公司、美國大都會人壽保險公司等。在全球經濟持續下滑的情況下，“壓力測試”結果將判斷，一旦經濟繼續惡化，這些金融機構是否有足夠的資本來承擔未來兩年的經濟損失。[詳細]

    格林斯潘被列入次貸危機“罪魁禍首”，有金融人士認為，正是其當年頗有成效的寬松貨幣政策可能導致了房地產泡沫及次貸危機的爆發。而美國國會議員和華爾街人士提出金融衍生工具監管意見時，格林斯潘堅決反對，以致華爾街貪婪的投機者讓金融衍生品市場越滾越大，最終把美國乃至世界其他金融機構卷入其中。[詳細]

    兩“房”的高杠桿率是不爭的事實，這與其政府背景有著密不可分的關系。據Credit Sights推測，如將對沖交易考慮在內，房利美和房地美進行的衍生品交易總價值為2.3萬億美元，其直接監管者OFHEO提供的數據表明，2007年底兩家公司的核心資本共計832億美元，粗略推算下來，兩家公司的杠桿率不低于27倍。[詳細]

    美國次級貸款演變為全面危機的根源在于，有限的次級貸款風險被金融創新機制無限放大了。第一步為將全部住房次級貸款集合打包，發行債券。第二輪放大是，在美國房價上漲周期內，華爾街國際大行及其他金融機構的自營部門借助高倍數財務杠桿紛紛買入次級債券；而保險機構的加入則為美國次級債最后一輪的放大。[詳細]

   “只有在潮水退去的時候，你才知道誰在裸泳。”面對如此大規模的退潮時，他們可能覺得真的疲倦了，于是選擇了放棄大海、放棄生命，躺在“沙灘”上休息，“眼一閉，不睜，一輩子就過去了”。相比大多數人而言，他們富有、衣食無憂，可是在如何處理絕望與無助上，在如何將心態放平和上，他們顯然還是個窮人。[詳細]

    美國當局數據顯示，房利美和房地美信用最好的房貸違約率一個月內急升50%，房貸戶的理由是薪資減少，或是負債過多，導致逾期還款。聯邦住宅金融署指出，這兩家機構持有或擔保的所謂優質房貸逾期還款至少60天者，約是去年10月的兩倍。[詳細][相關：房地美被接管后管理層和財務狀態均未好轉 克勒曼之死構成沉重打擊]

   房地美近期公布的財務報告顯示，企業去年全年虧損500億美元。為避免房地美倒閉，政府需追加的援助金應至少是上述損失額的3倍，即1500億美元。而如果住房市場狀況持續惡化，這一數字還會更大。與花旗銀行集團等其他大型金融機構不同，房地美只能再向政府繼續要錢。[詳細]

    負責監管抵押貸款巨頭房利美和房地美的美國聯邦住房金融局局長洛克哈特表示，反對將上述兩家公司國有化，但也指出決策者確實有必要對如何處置兩家公司作出決定。洛克哈特建議，建立一個更強有力的政府資助企業或公用事業模式可能是處置這兩家公司的最佳選擇。[詳細][相關：克勒曼之死令房地美越陷越深]