哈繼銘：抑制政策不能改變房價上漲趨勢

鳳凰衛視11月19日《金石財經》節目播出“哈繼銘：抑制政策不能改變房價上漲趨勢”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：在目前情況來看，大家關注到房地產是不是有泡沫的焦點的時候，也在擔心中央會不會出臺跟以前一樣，又是打壓房地產的調控措施。從你的了解看起來，會有這些的一些措施出現嗎？

哈繼銘：我覺得有可能會出臺一些政策抑制房價的過快上漲，但是這些政策我覺得是不能改變房價上漲的趨勢。因為我們看到，現在房價的水平和老百姓平均收入的水平來比，它是高了，我們做了一個研究在中國各大城市，包括東部和中西部，買一個90平米的房子，月供占在家庭收入的百分比高達64%，說明房子貴了。但是活躍在購房市場的群體并不是收入僅處于平均水平的家庭，而是在社會當中比較富有的家庭，我們知道中國有三分之一的老百姓是買了房子，還有三分之二將來還會進一步買。所以你用活躍在房地產市場有效需求家庭的收入再來算一下月供收入比，只有36%，我就說中國房價貴不貴，貴，會不會漲，會。

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