朱孟依出手3.4億港元增持合生創展

中資地產商啟動新一輪的股價“自救”行動。港交所的最新權益披露顯示，合生創展集團（00754，HK）主席朱孟依一年多來首度增持公司股份，而地產大亨許榮茂也再一次啟動連續增持行動。

朱孟依一年多來首度出手

8月1日，久未在資本市場露面的朱孟依申報，在場外增持4120萬股公司股份，涉及資金3.4億港元，最新持股量由59.08%增至61.79%。不過，在許榮茂等地產大鱷紛紛入市增持自家股份的時候，同為地產富豪的朱孟依并未“跟風”。港交所的資料顯示，朱孟依上一次申報增持合生創展還要追溯到2007年6月22日，當時朱孟依以每股21.95港元增持了1.82億股公司股份。

巧合的是，同樣是在8月1日，知名評級機構穆迪宣布，將合生創展評級展望由“穩定”調低至“負面”。穆迪表示，上述行動主要是因為合生宣布斥資7.72億元購入惠州一幅約180萬平方米的地皮。穆迪稱，負面評級展望主要是反映穆迪憂慮合生的購地策略，將對資產負債表的流動資金構成壓力，并增加其財務杠桿。而額外的土地繳款及相關開發成本，將令該公司的流動資金狀況受壓。

對合生創展持謹慎態度的還不只穆迪一家。6月底，另外一大評級機構惠譽也將合生創展列入 “負面觀察名單”。惠譽稱，今年合生創展業務投入資金及償還貸款規模一共達到120億元，但公司前5個月合約銷售額僅30億元，加上廣東和北京等地樓宇銷售情況受到宏觀調控的影響，恐怕合生銷售的現金流難以應付投資及債務。

而標準普爾同樣是在6月底將合生創展的評級展望由“穩定”調整為“負面”。標準普爾信用分析師張碩菁表示，合生創展的評級展望被調整主要是基于該公司越來越激進的土地收購以及比預期緩慢的現金流增長。

或許，三大評級機構的擔憂也正是投資者的擔憂。今年以來，合生創展已經累計下跌65.2%。朱孟依8月1日的增持作價為每股8.3港元，較合生創展當天收盤價8.16港元小幅溢價1.7%，該股昨日收報7.57港元，朱孟依場外增持的4120萬股已經賬面浮虧2430.8萬港元。

許榮茂高拋低吸玩“T+0”

同樣是在8月1日，許榮茂也再度入市。港交所披露，許榮茂申報于當天增持300萬股世茂房地產（00813，HK），令自己的持股比例進一步提升至62.94%。而自6月份以來，許榮茂共分14次增持8215.65萬股世茂房地產。以世茂房地產昨日的收盤價9港元計算，許榮茂在過去2個月增持股份的市值達到7.39億港元。今年以來，世茂房地產的累計跌幅也已超過54%。

資料顯示，在6月份的這波增持之前，許榮茂的上一次連續增持行動發生在2007年11月23日至今年3月17日期間。在4個多月的時間內，許榮茂先后19次共增持6434.3萬股世茂房地產，涉及資金9.26億港元。由于世茂房地產股價不斷走低，許榮茂的每股增持作價也呈現遞減趨勢，最高19.98港元，最低的則只有9.975港元，而平均增持作價約為14.39港元。

許榮茂此輪增持也玩起高拋低吸的“T+0”游戲。比如說，在7月15日，許榮茂以每股8.982港元買入271.35萬股世茂房地產，持股量由7月14日的62.31%升至62.7%。而在當天，許榮茂又以每股9.26港元減持了280萬股，令持股量又跌至62.39%，就在一增一減之間，許榮茂的持股成本應該也稍許被攤薄。

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