上證綜指從6124點高位一路跌下，地產股一直扮演著領跌的角色，地產股指數也接連創出新低。而與近期市場普遍恐慌形成鮮明對比的是，不少地產公司大股東開始出手增持，逆勢購入大量地產股。安信證券房地產行業研究員陶學明認為，大股東選擇此時增持是向投資者提示公司投資價值。

大股東增持集中涌現

招商地產日前公告，9月23日其控股股東招商局蛇口工業區有限公司已通過下屬子公司達峰國際股份有限公司增持了B股96.475萬股，占公司總股本的0.076%,增持的平均價格為7.15元/股，控股股東持有招商地產股份比例由50.86%上升至50.94%。

控股股東招商局蛇口工業區有限公司還表示，與其屬下子公司擬在12個月內，通過二級市場增持招商地產A股、B股不超過已發行股份的2%。并認為，由于市場環境的影響，招商地產市值被市場低估，通過增持上市公司股份，表達對上市公司未來發展的信心。

已有多家地產公司大股東進行增持。9月17日，華僑城集團通過深交所交易系統增持華僑城630.54萬股，占公司股份總數的0.24%，平均價格7.77元/股；華僑城集團同時表示，計劃在未來12個月內累計增持比例不超過股份總數的2%。華僑城A董秘李珂暉表示，大股東也許是認為華僑城A的價值已經被市場低估了。

9月16日，張江集團通過上海證券交易所交易系統購入張江高科股份68萬股，增持后，張江集團持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日，張江高科發布公告稱，張江集團計劃在6個月內，動用不超過3億元資金，以不高于16元/股的價格，累計增持不超過公司股份總數的2%。

與此同時，另一房地產公司中天城投也發布公告稱，控股股東金世旗國際控股股份有限公司擬在8個月內，通過深交所交易系統擇機增持中天城投，增持的價格區間為7.5元至11.6元，增持的總數量不少于500萬股，不高于公司總股本的2%。

9月8日，保利地產的實際控制人保利集團也增持了公司股份11萬股，并計劃在未來12個月內，增持保利地產不超過已發行股份的2%。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以個人自有資金從二級市場購入公司股票。

自愿還是響應政策？

對于地產公司大股東集中出現的增持行為，聯合證券房地產行業研究員魚晉華認為，考慮到現階段股價持續走低，大股東通過增持意在向市場傳遞信心。

中投證券研究員李少明在研究報告中表示，招商地產價值或被低估，“3+X”的布局增強了房地產業務抵御區域風險的能力，持有物業、水電等穩定收入為公司平滑行業周期波動帶來穩定的現金流，大量優質持有性物業是燙平行業周期波動最佳資產。

國泰君安行業研究員孫建平也表示，華僑城A上半年在深圳推出的高檔住宅銷售經受住了市場的嚴峻考驗，整體上市完成后旅游地產的龍頭地位將更為強大，有望成為優勢獨特的“中長跑選手”。

記者同時發現，已進行增持的招商地產、華僑城和保利地產等公司的大股東均為央企，而不久前國資委剛剛發文表示，支持央企控股股東增持上市公司股票。

安信證券房地產行業研究員陶學明表示，不能簡單地將地產公司大股東增持行為與國資委的號召進行聯系，早在國資委發文之前，已經有地產公司大股東陸續進行了增持，這應該是一種自發行為。

陶學明還表示，大股東考慮到地產公司股價偏低，通過增持表示支持上市公司的態度，以增強投資者信心。對于大股東增持與部分地產公司未來將要進行的增發之間是否存在聯系，陶學明解釋，兩者之間并無必然聯系，大股東增持推動股價上揚，而增發時大股東也要進行同比例認購，這意味著大股東反而需要付出更多的資金。

對于地產股是否已經被低估的爭論，分析人士認為，大股東積極增持確實透露出積極的信號，但市場并一定不買賬，制約地產行業發展的不利因素仍沒有得到解決。

魚晉華也認為，房地產行業基本面并沒有得到改善，地產股走勢難以預料。陶學明則表示，房地產行業走勢關鍵看消費者態度，央行剛剛進行的調查顯示購房意愿創十年來最低水平，觀望氣氛越來越濃。而打破這種觀望氣氛一是看開發商能否采取積極的降價策略，二是看宏觀調控政策是否會出現放松。 (記者 萬晶)