滬上8月房價或跳漲20% 剛需人群變“夾心層”

2009年08月12日 19:40
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【新民網·獨家報道】 “現在100萬只能買崇明的房子了，原本準備的20萬首付，現在只能再等等了。”在淮海路CBD上班的白領徐小姐今日無奈地向記者說道。由于房價的高速飆漲，像徐小姐一樣推遲購房計劃的剛性需求者正越來越多。

近期，奉賢、金山等地的新開樓盤均開出了萬元以上的價格，意味著除了崇明島外，上海房價已經全面進入萬元時代，而豪宅的熱銷更是推高了滬上整體房價，業內預測，8月滬上樓市均價有可能環比跳漲20%，達到18000元/平方米以上。與此同時，部分剛需購房者們已經無法再跟上房價上漲的步伐，淪為有需求但卻買不起房也享受不到政府補貼的“夾心層”

一手房：投資需求拉高房價剛需退場成交量首跌

回顧今年以來樓市的形態演變，很明顯地分為兩個階段，2-4月，基本上由剛性需求主導，去年10月以后累積的政策利好和開發商的降價行動，促進了剛性需求釋放；5月以來，在流動性過剩及對將來通貨膨脹的擔憂下，投資投機需求增多，價格加速上漲，與此同時，剛性自住需求減少。“在投資投機需求的帶動下，7月的平均房價已經達到了15770元/平方米，這是3月以來連續5個月出現的上漲，但是7月全市商品住宅成交面積卻環比減少了5.37%，這是從09年開始持續了6個月的上漲后，首次出現了下跌，可見剛需觀望正在蔓延。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者坦言道。

而8月，這個現象將為更為明顯。易居中國房地產分析師薛建雄向記者表示，在豪宅市場的牽引下，8月上海商品住宅平均成交價格極有可能突破2008年中旬創下歷史最高水平，達到1.8至1.9萬元/平方米。相比7月15770元/平方米的價格，漲幅可能達到20％。而在中國房地產指數研究院與搜房網提供的一份剛需調研中，總價100萬元以內的剛性需求占調研總人數的81%，同時31％的潛在購房者心理價位在10000元/平方米以下，選擇10000-14000元/平方米的購房者占比為55%，“這說明剛需購房者心理價位與目前的房價差距正在逐步增大，剛需受到抑制成為不爭的事實。”薛建雄如是說。

二手房：業主跳價市場調整壓力陡增

一手房市場的頻頻走高，使得滬上二手房市場也發起了“高燒”。美聯物業副總經理丁偉表示，在二套房貸收緊、業主跳價、可售房源稀缺這幾個因素共同作用下，上海二手房市場開始進入量縮價漲階段。由于買賣雙方對價格預期的分歧，市場面臨的調整壓力加大。賣方跳價現象加劇了交易雙方的差距，有的價格差近20%，根本無法成交，如此局面使不少買家暫緩入市。

據滬上中原、美聯、21世紀不動產及漢宇地產分析報告顯示，由于房價的高企，從6月開始，各大中介公司的成交量都出現了不同程度的下滑，有些公司下滑幅度達到了30%左右。漢宇地產董事總經理施宏睿向記者表示，目前樓市的全面回暖已經得到了賣方市場的充分認同，業主通常也比較樂于接受和面對這一現實的，因此短期內頻繁加價現象十分普遍，但是買方市場對此仍需要一段時間的消化。

中原地產研究咨詢部經理馬冀則表示，現階段商品住宅供應面積的持續走低，造成了目前上海房價屢創新高。而過去幾個月樓市成交的快速回升，房價由跌轉漲更加促動了購房者的神經，在通脹預期的壓力下大量保值資金進入樓市，導致了目前市場開始出現過熱現象。一手房價格高漲，擠出一部分剛性需求轉入二手房市場，如果二手房價格繼續上漲，則會最終把剛性需求擠到觀望席上，重蹈07年下半年的覆轍，市場對此應引起足夠的警惕。（新民網記者張駿斕）