上海迪士尼地塊依然田園風光六灶鎮網站顯示落地臨近

2009年11月03日 01:27
來源：東方早報

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東方早報記者周文天

據公開報道，上海迪士尼項目將落戶上海浦東。

上海市政府近期將召開新聞發布會，公布上海迪士尼項目的“最新進展”。受此消息影響，昨日上海本地股中迪士尼概念股全面暴漲。

迪士尼概念全線漲停

昨日，迪士尼概念股幾乎全線漲停，界龍實業(600836)、斯米克(002162)、中路股份(600818)、錦江投資(600650)均強勁漲停，陸家嘴(600663)收盤漲幅達8.94%。

一直傳言在上海迪士尼項目選址周邊擁有大片土地的界龍實業，其股價在2005年僅為3元，2008年3月，隨迪士尼各種消息的傳播，其股價一度升至22.88元。其最近的一次迪士尼行情出現在今年國慶節后，9月30日最低價為12.07元，國慶節后一路飆升，昨收盤已是18.57元。

還有被“默認為”迪士尼建材供應商的斯米克，其股價已從今年3月的5.5元翻倍至14.30元。

核心地塊依然“田園風光”

11月1日，在上海市市長國際企業家咨詢會議第21次會議的會后新聞發布會上，上海市市長韓正在回答有關迪士尼“落滬”的提問時表示，關于迪士尼的話題，“要說的話很多，上海市政府會在近期專門召開一個新聞發布會，發布最新的情況和回答大家的問題。

外界分析所謂“最新情況”，即指項目獲批以及細節。盛傳上海迪士尼項目選址位于浦東川沙功能區黃樓社區與原南匯交界處，具體方位為迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路4條道路合圍的區域。目前外界推測，該項目地塊面積約為756公頃。

10月29日，早報記者驅車前往浦東川沙功能區，沿A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路一路探訪發現，除了零星的村鎮企業以及周祝公路沿線簡單商業設施，這片區域內大部分是農田或果園，也有一些村莊，基本看不到大型的開發區，更看不到大規模興建土木的場景，未見拆遷工程啟動跡象，這一塊區域依舊是“田園風光”

該區域上世紀90年代起就為“大型游樂園”預留，10多年來既未興建大型工業園區，也未進行城郊新鎮改造。

浦東周浦鎮旗桿村路邊飯店的老板說，每隔一段時間，就有記者來轉轉，已經好幾年了。而這個飯店位于川展路和黃趙路的丁字路口，按照之前比較一致的說法，這個地方正是未來上海迪士尼項目的核心區域。

在川沙趙行村，有村民表示，“要建迪士尼已經傳了10多年了。

迎賓大道(A1公路)南側一印刷廠老板說，他們早已經接到通知，不許擴建廠房了，因為迪士尼要來了，他們廠還準備搬遷。早報記者發現，周浦鎮旗桿村已經接到“土地儲備”范圍圖。

早報記者另悉，今年9月4日，上海市規劃和國土資源管理局發布“上海市浦東區(縣)人民政府征收土地方案公告(滬(浦)征告[2009]第29號)”，涉及建設用地項目名稱和用途為“川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目”，項目所在川沙新鎮黃樓社區旗桿村以及趙行兩村目前已辦理征地補償登記。

鎮政府網站稱“落地臨近”

川沙功能區地理位置優勢明顯，規劃中的浦東鐵路、軌道交通2號、11號線都將在川沙設站點，而川沙距離浦東機場只有10多分鐘的車程。

參與迪士尼項目的每個人員都簽署了嚴格的保密協議，其他一些知情者也被關照不能對外透露任何消息。

早報記者在浦東六灶鎮政府網站“最新動態”一欄發現，今年6月26日國家發改委小城鎮中心主任李鐵到浦東六灶鎮調研，其中特別提到“為了迎接即將落戶的大型主題公園項目”，六灶鎮要做好深入細致的研究，圍繞旅游休閑定位，著手改善、提升城鎮基礎設施和配套設施，引進民間資本，找準消費群體，降低消費成本，形成與主題公園項目互補的有特色的旅游休閑產業。

在該鎮網站同樣顯示“大型主題公園項目”字樣，10月16日，浦東新區區委副書記張才蓮到六灶鎮調研指導穩定工作，要求“世博會召開和大型主題公園項目落地臨近，六灶鎮黨委要繼續高度重視穩定工作，抓早、抓細、抓實，做好耐心細致的思想政治工作和為民服務工作，確保一方社會安全穩定，為經濟發展打下扎實基礎。

周邊房價漲到1.4萬元

今年9月，美國一家知名咨詢公司接受華特迪士尼公司的要求，陸續向上海的部分政府部門、傳媒界等領域的公眾展開調研，此次調研還重點關注建設過程中可能遇到的問題，土地拆遷、勞資糾紛等。

而川沙功能區網站顯示，10月23日下午，上海市建交委書記許德明到川沙調研動遷建設矛盾化解工作。許德明指出，認真對待動遷居民提出的合理要求，妥善安排好動遷居民的生產生活，確保居民安居樂業。

川沙功能區，這個原本沒有地鐵直達、離市中心有一個多小時車程的浦東小鎮，搖身一變成為資本青睞地，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的單價1.4萬元左右。

最近掛出的川沙A08-03地塊，靠近市場預期中的上海迪士尼項目地塊，作為5年來首次開閘的“迪士尼住宅地”，吸引了10多家房企領取掛牌出讓文件。業內人士預期，該地塊最終成交價至少會比底價高出一倍，樓板價相信在每平方米8000元以上。