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上海迪斯尼主題公園進程
10年08月范希平、胡勁軍將任項目中方負責人 11月04日上海迪斯尼項目申請報告獲核準。 09月12日迪斯尼上海項目進入公布最后準備期。 08月10日上海迪斯尼談判雙方已達成原則一致。 03月25日上海市政府稱迪斯尼項目未最終確定。 09年01月迪斯尼宣布計劃在浦東興建主題公園。 07年12月媒體報道，上海迪斯尼項目已重啟。 06年02月迪斯尼首次證實在滬建主題公園。 02年07月迪斯尼公布將在上海建立主題公園。

主題公園
主題公園是一種以游樂為目標的模擬景觀的呈現，它的最大特點就是賦予游樂形式以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內容與形式。

迪斯尼
迪斯尼全稱為The Walt Disney Company，取名自其創始人華特·迪斯尼，是總部設在美國的大型跨國公司，主要業務包括娛樂節目制作，主題公園，玩具，圖書，電子游戲和傳媒網絡。皮克斯動畫工作室，點金石電影公司，Miramax電影公司，博偉影視公司，好萊塢電影公司，ESPN體育，美國廣播公司(ABC)都是其旗下的公司。迪斯尼在2008年《商業周刊》的世界100強品牌排名為第9位。

世界第六個迪斯尼樂園

上海迪斯尼樂園將是全球第6個迪斯尼樂園
上海迪斯尼總規劃面積達107平方公里，被分為核心區、配套區、控制區3個區域進行統籌建設。上海浦東新區針對迪斯尼項目的土地征用工作目前已經展開。上海迪斯尼樂園預計要耗資244.8億元(接近世博會的投入資金規模)，征地面積超過6000畝，建成后有望成為美國迪斯尼公司在全球占地面積最大的主題樂園(僅指樂園部分)。 [詳細]

107.1平方公里引爆“千億級”投入
按照計劃上海和浦東方面在“十二五”期間投入迪斯尼及其周邊的交通基礎設施配套等各方面資金將“有千億級”的投入。而高強度的投資不僅僅局限于迪斯尼樂園本身，按照安排，上海將打造大規模迪斯尼國際旅游度假區。[詳細]

迪士尼地產概念股受矚目
在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，備受矚目的都是在上海迪士尼項目用地附近擁有土地資源的上市公司。其中中路股份被認為迪斯尼項目最先受益的上市公司；而陸家嘴或將為迪士尼概念股的最大受益者。[詳細]

多領域公司或將受益
迪斯尼一直被業內視為既世博會之后的又一次拉動上海經濟發展的重大機遇。迪斯尼項目的建設，除了房地產概念股，建筑業、交通運輸業、商業、百貨、旅游酒店等多個領域的上市公司都將獲益不小。[詳細]

上海本地股≠迪斯尼概念股
需要明確的是，上海本地股≠迪斯尼概念股。在不同的分析文章中，所謂的“迪斯尼概念股”形形色色，許多被推薦為“迪斯尼概念股”的上市公司，其實與上海迪斯尼樂園項目毫無關系，或者只有非常牽強的聯系。有的上市公司只有在迪斯尼規劃區域內僅有一小部的待動遷房產，卻被許多機構推薦為“迪斯尼的最大受益者”。這樣的受益股沒有持續性，目前已進入建設階段，這樣的個股應避免。而應選擇一些能從迪期尼的開工或開園后能長期受益的個股，如百貨類、交通運輸類、旅游酒店類、建材類、路橋建設類。

上海本地股≠迪斯尼概念股

需要明確的是，上海本地股≠迪斯尼概念股。在不同的分析文章中，所謂的“迪斯尼概念股”形形色色，許多被推薦為“迪斯尼概念股”的上市公司，其實與上海迪斯尼樂園項目毫無關系，或者只有非常牽強的聯系。

有的上市公司只有在迪斯尼規劃區域內僅有一小部的待動遷房產，卻被許多機構推薦為“迪斯尼的最大受益者”。

這樣的受益股沒有持續性，目前已進入建設階段，這樣的個股應避免。而應選擇一些能從迪期尼的開工或開園后能長期受益的個股，如百貨類、交通運輸類、旅游酒店類、建材類、路橋建設類。

香港迪斯尼VS上海迪斯尼

	香港	上海
土地使用	香港迪斯尼主題樂園公司第一期用地共126 公頃。其中劃作主題樂園部份的土地約占72 公頃。	預期一期占地約1.5平方公里。全部建成后，上海迪斯尼項目總占地面積可能達到6-8平方公里，數倍于香港目前的迪斯尼主題公園。
短期利益	公園啟用前，開拓土地和興建基礎設施帶來約120億元的增值額，而建立主題公園及相關設施的增值額，約為90億元。至于這兩個建筑階段創造的額外就業機會，分別為10000及6000個人每工作年。	如果上海建造迪斯尼樂園。開拓土地和興建基礎設施會帶來巨大的增值額，而前期的建設花費和政府的配套投資都將大大刺激經濟增長。同時對就業也有很大的促進作用。
投入	整個香港迪斯尼樂園一期的建設花費的預算為141 億元，香港政府為之配套的基礎設施投資為152 億元。	擬總投資244.8億元
市場運營	香港迪斯尼樂園于2005年9月開幕，營運首年的入場人數520萬。現在游園人數達450萬每年。累計入場人數超過1500萬人次。根據樂園所做的問卷調查，90%訪客對樂園感滿意，而且92%的訪客有意重訪。	初步預期，上海迪斯尼的面積為香港的4 倍，上海本地居民數是香港的2.5倍（1800 萬/700萬），07年外來旅客是香港的3倍（8400 萬/2800萬）。因此，上海迪斯尼旅客量達到香港的2倍問題不大，即超過1000萬人次每年。而參照日本、巴黎迪斯尼的人數，這個數字也是比較現實的。
長期效益	迪斯尼樂園的長期效益更為可觀。香港迪斯尼樂園第一期計劃在40 年內可帶來的經濟利益凈值達1,480億元，開幕首年將直接或間接提供18400 個職位，到第一期計劃全面擴展后，職位數目會增至35800個。	一旦上海迪斯尼建成，估計將帶動總計上萬億的GDP總值預料，可為當地創造5萬個新職位。消費力方面，內地80％以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源。
對股市影響	香港迪斯尼從建設到推出在股市掀起了多次的投資熱潮，相關個股獲得了巨大的漲幅。1999年末簽訂建立樂園協議，同期不斷有迪斯尼相關消息的刺激，港股持續走強。2003年1月份迪斯尼樂園正式開工興建，此時刺激了相關個股出現爆發式上漲，極大地帶動了市場人氣。	通過對比香港建設迪斯尼和當時的股市狀況，不難發現建設迪斯尼對一座城市的經濟以及這個城市的各個行業和相關股票都將產生巨大和深遠的影響。而迪斯尼概念也再度成為近期市場熱點，關聯的建筑、房地產、產業鏈相關股火爆異常。

投資迪斯尼的策略

迪斯尼投資機會一：周邊地產升值
據公開媒體，迪斯尼項目有望在下半年落戶新浦東，較大概率是位于川沙和原南匯交界的黃樓區域。迪斯尼項目實施帶來當地經濟繁榮，最顯著的效應將是在品牌效應和配套建設預期下，當地地價、房價的暴漲。相應的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。 [詳細]

迪斯尼投資機會二：消費盛宴
迪斯尼項目建成后，預計游客達1000萬級規模，每年至少為上海帶來新增游客300-500萬人次，從而為旅游酒店、商業零售、交通運輸等行業帶來機會。 [詳細]

迪斯尼投資機會三：產業鏈需求增加
迪斯尼收入主要網絡媒體、主體公園和游樂場、影視娛樂、相關消費品四大塊業務構成。從產業鏈角度出發，迪斯尼項目建成后，將為專營玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視、互聯網等行業迎來大商機。[詳細]

迪斯尼投資機會四：投資
據媒體報道，迪斯尼樂園一期占地達150公頃，建設投入資金約244.8億元，接近世博會資金投入規模。大規模的投資以及配套建設，將為建筑、建材行業帶來機遇。[詳細]

綜述
在A股市場中，迪斯尼概念的炒作已有時日。鑒于利好消息兌現后股價隨即回落的一般規律，在中央正式批準迪斯尼項目后，受益于地產升值的股票將面臨較大風險。相反，迪斯尼項目建成后帶來的消費增加將為消費類股票，如旅游酒店、商業零售、交通運輸等，以及產業鏈相關的股票，如專營玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視、互聯網等行業類相關股票帶來長期機會。而近期迪斯尼概念股的表現也印證了這一觀點。

綜述

在A股市場中，迪斯尼概念的炒作已有時日。鑒于利好消息兌現后股價隨即回落的一般規律，在中央正式批準迪斯尼項目后，受益于地產升值的股票將面臨較大風險。

相反，迪斯尼項目建成后帶來的消費增加將為消費類股票，如旅游酒店、商業零售、交通運輸等，以及產業鏈相關的股票，如專營玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視、互聯網等行業類相關股票帶來長期機會。

而近期迪斯尼概念股的表現也印證了這一觀點。

迪斯尼概念受益股一覽

名稱	股票代碼	所屬板塊	理由
蘭生股份	600663	房地產	有傳聞，上海市陸家嘴(集團)有限公司，與華特迪斯尼公司初步計劃在浦東共同注冊成立一家股份公司。
界龍實業	600836	房地產	若迪斯尼確定選址川沙，界龍實業在該地擁有超過250畝的土地，當初成本8萬~20萬元/畝，而今已是寸土寸金。
上海新梅	600732	房地產	上海房地產本地股，具有純正的迪斯尼概念。
蘭生股份	600826	房地產	公司在浦江擁有大量的土地和物業，包括樓蘭生大廈和蘭生大酒店。隨著迪斯尼即將落戶上海，公司有望重新定價。
中華企業	600675	房地產	上海地產龍頭，在上海地區項目占比達到87%，且還擁有一定比例的商業項目。另外迪斯尼樂園開發的下一步將是南匯區的洋山國際深水港和臨港新城，中華企業在此擁有幾千畝的土地儲備。
海博股份	600708	房地產	在迪斯尼樂園旁邊的南匯區擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。
上海機場	600009	交通運輸	當上海迪斯尼樂園正式開園，成為國內游客游覽迪斯尼樂園的首選，將刺激上海機場的客流量，給股份公司帶來利潤的增加。
大眾交通	600611	交通運輸	當上海迪斯尼樂園正式開園，成為國內游客游覽迪斯尼樂園的首選，將刺激上海交通的客流量增加。
上海航空	600591	交通運輸	當上海迪斯尼樂園正式開園，成為國內游客游覽迪斯尼樂園的首選，將刺激上海航空的客流量增加。
交運股份	600676	交通運輸	當上海迪斯尼樂園正式開園，成為國內游客游覽迪斯尼樂園的首選，將刺激上海交通的客流量增加。
強生控股	600662	交通運輸	公司是以出租車為主營業務，擁有5000多輛出租車牌照，由于上海已停發出租車牌照，公司將肯定受益于迪斯尼樂園的刺激作用。
華域汽車	600741	交通運輸	當上海迪斯尼樂園正式開園，成為國內游客游覽迪斯尼樂園的首選，將刺激上海交通的客流量增加。
申通地鐵	600834	交通運輸	我國境內惟一一家從事軌道交通投資經營的上市公司，行業壟斷性極高，在迪斯尼地鐵強烈預期下，有望成為新迪斯尼概念龍頭。
上海建工	600170	建筑業	上海建筑業龍頭，上海建工已成為世博會的直接受益者。相信未來迪斯尼園區和配套設施建設的很大部分，會被上海建工承接。
浦東建設	600284	建筑業	公司主營業務為路橋施工工程項目。迪斯尼園區及周邊的許多道路會重新規劃建設，這些屆時主要都會由浦東建設來承接。
斯米克	002162	建筑業	公司主打產品為高級玻化石和高級釉面磚系列。作為上海本地公司，可以爭奪上海迪斯尼樂園建筑陶瓷和藝術陶瓷的龐大訂單。
龍頭股份	600630	旅游消費	公司旗下三槍和迪斯尼達成協議，取得在中國獨家生產、銷售迪斯尼品牌少兒內衣的經營權，三槍目前已經開出180家迪斯尼門店。
百聯股份	600631	旅游消費	在浦東地區擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯購物中心。
豫園商城	600655	旅游消費	擁有"老廟黃金"品牌，在外地游客中有較高的知名度和認同度。
友誼股份	600827	旅游消費	在浦東長寧區擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業地產升值。
錦江股份	600754	旅游消費	酒店將直接受益于地區旅游客人的增加。上海迪斯尼樂園將吸引更多旅客來滬游玩，上海酒店業務將直接受益。
中路股份	600818	綜合	公司位于南六公路818號的中央工廠，與擬建中的迪斯尼主題公園相鄰，后續可發掘更大的潛在價值。
亞通股份	600692	綜合	擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地購買了900畝土地。公司直接介入酒店業。
東方明珠	600832	綜合	公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者，壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務，擁有傳媒業的行業資源。
張江高科	600895	綜合	張江高科利潤來源于房地產銷售和房屋租賃，加上比鄰迪斯尼樂園，后市不可小視。
數據截至：2009-10-27　　制表：鳳凰網財經