米老鼠終落滬迪斯尼將成上海服務業拳頭產品

2009年11月05日 12:54
來源：新華網綜合

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迪斯尼樂園一期占地150公頃，建設投入資金約244.8億元，接近世博會資金投入規模

證券日報消息 11月4日8點30分，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪斯尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。由此，迪斯尼落戶上海正式得到官方確認，這標志著相關工作將進入實質性啟動階段。

據了解，迪斯尼樂園一期占地達150公頃，建設投入資金約244.8億元，已經接近世博會資金的投入規模。

市場熱捧迪斯尼概念

早在今年1月9日，美國迪斯尼公司總部曾通過媒體發表聲明稱，迪斯尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協議，并按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。

自從去年年底以來，迪斯尼落戶上海的消息始終撩撥著市場神經。盡管該項目的推進一波三折，但由于其落戶上海并無懸念，參照東京、香港等地的建筑迪士尼樂園后對周邊樓市、相關概念股的提振作用，每一絲利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。由于在香港股市的迪士尼概念炒作中，相關受益股票大都有搶眼表現，這使得人們對上海迪士尼概念給予十分的關注。

據記者了解，張江高科，界龍實業等迪斯尼概念股，受到市場炒作的主要原因是其在迪斯尼地塊周邊的土地資源。但記者在采訪上述公司時，他們均表示，其相關土地均為工業用地，其中張江高科180畝，界龍實業250畝，公司對這些土地能否帶來很好的效益很難確定。對于這些遭市場反復炒作的迪士尼概念股，有關專家更是認為，相關公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業不可能自行開發，因而很難出現土地價值的爆發式增長。

周邊地價飆漲

在政府宣布迪士尼項目獲得批準的同時，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊也進行了現場競拍。結果在開拍后僅僅5分鐘，該地塊就被上海象嶼置地以11.9億元的天價拿下。而在上海象嶼出此高價后，17家原本參與角逐的企業無一參與競拍。有業內人士分析，出現冷場的原因可能是因為地價已經太高。據了解，象嶼地產拿到這塊地的樓板價已經達到14024元/平方米，溢價率264%。按此計算，該地塊開發完成后，房價將至少超過20000元/平方米。而之前該地塊樓板價僅為7731元/平方米。象嶼地產拿到這塊地的樓板價已經相當于周邊樓盤的現價。

由于川沙鎮的A08-03地塊緊鄰規劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地，其最終成交價格肯定將對周邊迪斯尼地塊的土地價格產生影響。

而在下午的商業地塊競拍中，土地價格更是被爆炒。最終，該商用地塊被上海浦東新區房地產綜合服務有限公司奪得，總價4950萬元，溢價高達427%。