京滬深房貸調查：紅燈雖未現由松到緊轉變明顯

2009年11月13日 03:45
來源：每日經濟新聞作者：黃惠敏胡俊華

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購房者：享優惠需提高首付

一名房貸中介人士感慨地對記者表示：“即便是對首套房購房者來說，(房貸優惠的)好日子也已經一去不復返了。”

這一說法也已得到諸多業內人士的認同。一位國有大行個貸部業務經理表示：“對首套房置業者來說，只有很少一部分的普通自住型住房才可以享受首付兩成；但貸款利率已經很少打7折，除非是優質客戶，否則一般都是打8折9折。”

該業務經理還表示，購房者要享受7折利率購房優惠，一般會提高首付比例，首付兩成已經很難再享受7折利率。

而對操作靈活的城商行來說，首套房優惠政策也不再輕易說起。一名城商行資深理財經理表示，“客戶首次購買普通自住房，在我們銀行還能享受首付兩成、利率7折優惠，但操作上已經嚴格很多。”

“即便對于首套房，最近也要求必須是普通住房(受面積和內中外環的價格限制)才可以享受首套房購房優惠；而在今年上半年，投資者首次置業即便是購買別墅，也可以享受首套房貸優惠。”

該理財經理還表示：“我們對購房者的審核程序也更為嚴格。比如原先購房者只需提供收入證明，但現在還要提交納稅單、工資流水單，同時要看單位的大小，還要跟購房者電話溝通。”

與此同時，按揭申請被銀行駁回的案例也時有發生。滬上一知名房貸中介人士對記者表示，在該機構所代理的按揭申請中，約有三分之一是首次購房者；目前在這些首次置業者中，有10%～15%的申請人無法從銀行處獲得購房貸款，“這一比例較上半年已經有所上揚。”

分析人士：收緊是市場行為

目前坊間關于房貸優惠政策即將取消的消息可謂傳得沸沸揚揚，收緊的“靴子”何時落下也令人關注。平安銀行資深理財經理侯沛妍對記者表示，“(房貸優惠全面收緊的)聲音說了很久，但銀行還沒有接到正式的通知。”她稱：“大家也都知道優惠政策不會太長。目前二套房貸已收緊了，如果首套房貸再收緊，那(優惠政策)就真的臨近結束了。”

上海銀監局人士昨日在接受記者采訪時表示，截至目前，并未有新的房貸政策出臺。

“目前銀行收緊房貸的行為主要還是市場行為。”房貸中介凱弈投資副總經理趙煒對記者表示，“各大銀行此前都沒有預計今年的市場情況會這么好，今年基本上所有的銀行都吃飽了、吃撐了。”

趙煒表示，第四季度很多銀行都沒有動力去開發業務，“與我們合作的銀行中，有大約40%已經不受理房貸申請了。”據透露，目前只有一些偏遠的支行業務還沒有飽和，加上當前市場成交量并沒有特別冷，這些成交量就流向剩下的這些銀行，因此它們也會提高要求，降低審批通過率。“此外，對中介來說，房貸收緊是很好的銷售手段，加上很多購房者感到明年交易稅要提高了、銀行要加息了，也導致一部分人群開始進入市場，因此，大家都感覺房貸政策特別緊。”

但也有銀行人士對何時收緊房貸優惠政策并不在意。一家城商行的個貸部經理對記者表示，“今年我行在上海的7家營業部完成個貸50億元，明年準備沖100億，因此(銀行)肯定會給一些政策。”

該個貸部經理表示，由于各家銀行都在做按揭貸款，競爭激烈，因此也會看競爭對手的動作而相機行事。“優惠政策不一定是利率下浮，比如在同等利率情況下，購房者在其他銀行辦不出來，但這家銀行可以辦出來，這也是某種‘放松’。”