京滬深房貸調查：紅燈雖未現由松到緊轉變明顯

2009年11月13日 08:47
來源：中國新聞網

人參與條評論

“你是分行派下來調查我們支行房貸情況的嗎？”

——這是《每日經濟新聞》記者在對住房貸款政策進行調查時從某家銀行客戶經理處得到的答復，而這也成為接近年末時房貸市場那種微妙狀態的一種真實寫照。

近期，實施了一年的房地產信貸和稅費優惠政策要調整的各種猜測和傳言甚囂塵上，首套房貸將取消7折利率優惠的消息更是鬧得沸沸揚揚，而市場上二套房貸收緊的風聲也愈演愈烈。

房貸優惠政策真的要從綠燈轉成紅燈了嗎？7折利率優惠是否會在今年走到盡頭？而各銀行的信貸員是否又會因此而拉客戶搶搭末班車而沖這個調整期的“黃燈”？《每日經濟新聞》近日就此問題在北京、上海和深圳三地進行了實地調查。采訪中記者發現，盡管出于上有政策、下有政策的應對之術，不少銀行在執行層面上仍有著相當大的靈活度，然而不可否認的是，從各地二套房貸近期的轉變來看，收緊的信號的確是越來越明顯。

北京

部分銀行二套房貸已執行1.1倍利率

2009年北京的第一場雪比以往來得更早了一些。而2009年的房貸優惠政策或許也正像這個天氣的變化，在冬天來臨之時可能會漸行漸遠。

在利率優惠政策的執行期臨近結束之時，個人住房貸款收緊預期的背后，并非政策變動下一紙明確的條文，監管層嚴控風險的要求和商業銀行出于自身經營收縮放貸規模才是真正的推手。

記者實地調查發現，北京多家銀行仍執行首套房首付2成、利率7折的優惠政策；而在二套房方面，各家商業銀行在利率方面仍會根據客戶情況給予幅度不等的優惠，但首付4成儼然成為各家銀行的“硬杠杠”。每經實習記者張瑋發自北京

首套房：7折利率在延續

2008年12月，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，為鼓勵普通商品住房消費施行一系列包括下浮房貸利率在內的優惠政策，政策暫定執行至2009年12月31日。在房貸7折利率優惠倒計時之際，關于該政策到年底是否取消的爭議充斥坊間，政策調整與否牽動市場神經。

近日，有報道稱南京招行本月9日起首套房貸優惠利率上調至8折，雖然該“傳言”最終以招行總行出來辟謠澄清而收場，但空穴來風的背后，呈現出房貸優惠政策將收緊的市場預期不斷升溫的事實。

記者以購房者身份走訪朝陽區多家銀行營業網點進行咨詢后發現，銀行并未接到相關的政策變動通知，絕大多數銀行在首套房的執行政策方面并無調整，基準利率7折優惠的政策仍在延續，少數銀行的調整也只是出于銀行自身運營的業務需要。

記者走訪了包括中國銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、華夏銀行在內朝陽區多家銀行的網點，銀行相關工作人員均表示，目前還執行的是首套房首付2成、利率下浮30%的政策。

“我們最近也聽說了房貸優惠政策可能要調整，但目前還沒有收到上面的通知，至少現在首套房利率還是按基準利率打7折來辦理。”招商銀行萬達廣場支行房貸負責人表示。

然而，不同于上述各家銀行按部就班地執行原有政策，國有銀行建行首套房利率雖然也主打“7折牌”，但該行首套房首付成數卻成為記者走訪調查的多家銀行中的“異類”。