京滬深房貸調查：紅燈雖未現由松到緊轉變明顯

2009年11月13日 08:47
來源：中國新聞網

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二套房：堅守首付4成

相比一套房仍在延續7折利率優惠政策而言，各家銀行二套房房貸在堅守首付4成的同時，利率標準卻顯得參差不齊。據悉，今年下半年以后，“首付4成”應監管要求被嚴格執行，但利率優惠仍有可操作空間。

在進行二套房貸調查的過?恢校欽叻⑾指骷疑桃狄性詼追坷史矯嬉話慊嵴攵圓煌突Ц璺炔壞鵲撓嘔藎熱繚諢祭駛∩洗?.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一樣享受利率7折優惠。

值得注意的是，相比上半年，絕大多數銀行近期普遍拉長了貸款審批時間，對二套房貸款的受理、審批都更加嚴格，條件審核也較之前更加謹慎，放款速度也大大放緩，部分銀行二套房貸的利率優惠政策僅向優質客戶開放。

“二套房首付是4成，這個肯定是底限了，利率方面基本上與基準利率一致，浮動不是很大。”華夏銀行光華支行個人客戶部高級客戶經理向記者表示。

記者在中國銀行某網點進行咨詢時發現，該行二套房貸在首付4成的前提下，利率為基準利率的1.1倍。“兩個月前就變為1.1倍了，上面的政策說是要控制投資。”該網點個貸經理表示。

“購買第二套住房，首付款比例不得低于40%，第二套房不可享受利率7折優惠，最低不得低于基準利率上浮10%。”記者致電交通銀行服務熱線咨詢二套房貸時，該工作人員流利地答道。

同時，記者向交通銀行東單支行某客戶經理咨詢時，該經理明確表示，第二套住房如果是改善性住房，可以按照一套房的優惠政策走，即首付兩成、利率打7折。據悉，目前各家銀行對二套房的認同標準并不統一，在政策執行方面也是“五花八門”。

今年上半年，在商業銀行天量信貸投放的同時，全國個人住房貸款同比增長亦高達150%。2009年6月，中國銀監會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中強調，除國辦131號文中規定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均將執行4成首付規定，商業銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例。

市場：搶搭“末班車”并不多見

盡管市場關于收緊房貸的預期與日俱增，更有報道指出“末班車效應”凸顯，引發市場刮起一陣“搶購潮”。但記者通過調查發現，由于利率政策還處在優惠期，市場上爭相搶購住房的“末班車效應”并不多見。

“不少原本打算持幣觀望的客戶聽到風聲后會通過銀行進行咨詢，不過目前我行還沒有出現搶購、搶貸的現象，近期房貸業務仍算正常。”招商銀行某房貸負責人接受采訪時表示。

一家城商行高層人士告訴記者，市場上對政策調整預期可能會有小幅度的反應，但利率優惠降低幾個點對客戶影響并不太大，“購房者可以通過拉長還貸總期限，從而攤薄每月還款額。”他認為，銀行在年底收縮信貸規模屬于業務展開的正常范圍，客戶也不可能因利率小幅調整對住房進行爭相搶購。

經歷了上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或3季度已經完成全年指標，銀行進入3季度以后放貸明顯放緩，銀行主動收縮房貸，把年末作為信貸規模的控制期似乎已成為銀行業房貸變化的規律。監管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節奏。

一家國有銀行高級經理在接受記者采訪時表示，監管層關于房地產的貸款政策正在醞釀之中，目前還沒有出臺，出于年底控制信貸規模增長的需要，房貸優惠政策收緊多半還是出于銀行自身的調整，并且將是一個漸進的過程。1

(來源：每日經濟新聞　)