上海迪士尼中方公司申迪成立 陸家嘴占股60%

2009年12月03日 08:19
來源：21世紀經(jīng)濟報道 作者：孫小林

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盈利空間

這三大股東如何分工,又可能采取何種盈利方式呢？

上海迪斯尼投資高達250億元,但對于4平方公里核心區(qū)以外的地區(qū)投資誰來做一直是個疑問,“核心區(qū)外的地區(qū)投資主體可能不同,不同的國家有不同的模式,有的是政府投資,有的是企業(yè)投資”。上海迪斯尼項目顧問何建民告訴本報記者。

首先是上海方面是否以土地入股。

工商資料顯示,申迪1.3億元注冊資金完全為現(xiàn)金,并未出現(xiàn)以實物、土地使用權(quán)等作為出資形式,有分析認為A1地塊應(yīng)該是招拍掛給迪斯尼合資公司。

觀察人士推測,申迪公司有可能主要負責(zé)運營,并不牽涉到土地問題。對于上海方面是否會以土地入股,何建民不愿置評。

而本報此前獲得的迪斯尼地塊拆遷補償方案也顯示,土地是由浦東新區(qū)土地資源儲備中心進行儲備操作。

未來項目的盈利模式也備受關(guān)注。

就迪斯尼本身而言,其盈利模式是廣為人知的利潤乘數(shù)模式。即以某種動畫形象為中心,串聯(lián)起影視娛樂、主題樂園、媒體網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)消費品等。

而目前中方三家公司的贏利點并沒有覆蓋上述四大領(lǐng)域。

據(jù)參與咨詢工作的專家介紹,目前可以確定的是,中美雙方在主題樂園上的合作障礙已經(jīng)基本掃除,但在影視娛樂、媒體網(wǎng)絡(luò)上的合作則進展較慢。

這也意味著當(dāng)前可能的盈利主要來源于樂園本身。據(jù)何建民介紹,迪斯尼主題公園空間布局的一般范式是:第一層為核心區(qū),為分主題公園,在分主題公園的連接處設(shè)有餐館和商店;第二層為賓館和會議中心區(qū),吸引過夜游客與會議獎勵游客;第三層為大型的購物、娛樂、餐飲設(shè)施區(qū)。

記者獲悉,目前雙方合資主要集中在第一層和第二層,因此盈利空間主要在于主題公園的門票收入和酒店收入。

何建民在其一篇內(nèi)部文章中指出,“對已建成的各迪斯尼樂園度假地的情況進行分析可以看出,來訪游客為迪斯尼樂園帶來的收入按高低排序一般為:主題公園吸引物及表演、購物、餐飲、酒店住宿等?！?/p>

以東京迪斯尼2007年情況為例,吸引物及表演收入占44.2%,商品銷售收入占32.20%,餐飲收入18%,酒店收入5.4%,其它0.2%。

因此,預(yù)計門票收入和酒店收入等將是三大公司盈利的主要來源。樂園的運營可能是陸家嘴集團負責(zé),而精文可能更多負責(zé)迪斯尼文化等領(lǐng)域,而南匯地產(chǎn)則可能負責(zé)酒店等地產(chǎn)投資等。但這一猜測尚未得到浦東方面或迪斯尼官方證實。

從目前國內(nèi)樂園運營情況來看,各種主題公園盈利前景并不樂觀。上海旅游景區(qū)策劃專家劉云平指出,“在過去開發(fā)的主題公園中2%盈利,3%維持運營,95%已經(jīng)倒閉?！倍鶕?jù)中國旅游研究院2009年監(jiān)測,我國的主題公園有30%處于虧損狀態(tài),45%持平,只有15%盈利。

顯然,上海迪斯尼未來的路并不平坦。

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