房市優惠政策退出概率已不大

2009年12月09日 09:59
來源：新聞晨報作者：李強康菲辰

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□晨報記者李強實習生康菲辰

剛剛落幕的中央經濟工作會議在定調房地產業明年發展的提法中，依然鼓勵自住需求。連日來，這一表態被房地產界人士及機構、專家普遍關注，認為該定調基本消除了業內對房地產業明年前景的不安。多位受訪專家預測，刺激房市的優惠政策明年退出的概率已不大，房地產業至少不會成為宏觀調控的打擊對象。

房市優惠政策或繼續放行

中央經濟工作會議涉及房地產方面的政策主要包括：增加保障性住房支持力度；增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求；積極穩妥推進城鎮化，把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上。

一位房地產業內人士認為，“支持居民自住和改善性購房需求”意味著此前關于購房優惠政策是否退出的爭論實際上已經結束，財稅優惠政策繼續的可能很大。此外，會議提出“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”則被業內人士解讀為這是房地產業一項長期利好政策。

去年12月17日，國務院召開會議部署促進房地產市場健康發展措施，提出對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年改為超過2年轉讓的，免征營業稅等。

“就目前來看針對首套住房的購買優惠政策明年不會退出。興業銀行首席經濟學家魯政委告訴記者，“今年的中央經濟工作會議上已經明確指出，將推進城鎮化作為擴大內需的依托，既然是依托，它顯然就起到了一個非常重要的作用，在明年不會改變。”易居中國房地產業資深分析師薛建雄也認同這一觀點，他認為房地產業的購置量和投資額將成為經濟增長的主要推手，保證或提高房地產的總交易量和投資額將成為政府目標。

二三線城市房價將跟漲

對于明年房價走勢，魯政委認為，大城市和中小二、三線城市都會呈上升趨勢，二、三線城市房價基數比較低，所以它的漲幅會比一線城市高。“從今年下半年數據來看，開發商的定金和預付款的比例上升得很快，這就表示需求在不斷增加，再加上下半年經濟的穩定性和居民收入都比較樂觀，如果明年不出現可以逆轉預期的特殊性政策的話，持續上升的房價走勢是可以預期的。”“由于政府還需要保持高成交量，同時通脹也可能會出現，所以一線城市房價上漲過快的趨勢會向二、三線城市蔓延”，薛建雄表示，“目前已經大幅上漲的一線城市房價，如果明年上半年再快速走高，必然會在下半年出現調整。如果保持平穩向上的話，這波房價漲勢則可能持續更長時間。

瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬認為，國內樓市價格至少半年內仍將上漲，理由是供應緊張。